Когда кредит выплачен, надо привести документы в порядок и снять обременение с недвижимости. Если при покупке объекта в ипотеку, составлялась закладная, то возможно прекратить ипотеку в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок подразумевает, что залогодатель (должник) самостоятельно, без заявления от залогодержателя (банка) может прекратить ипотеку и получить уведомление о погашении записи об ипотеки.
Для этого залогодержатель передает залогодателю «погашенную» закладную и справку о полной выплате кредита. Что бы закладная была погашена, на ней делается специальная запись или штамп. Она может выглядеть по-разному, вот один из вариантов:
Обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме.Дата. 00.00.0000 г.Генеральный директор ____подпись______ФИО печать
Запись на закладной о погашении ипотеки должна быть осуществлена лицом имеющим полномочия. Чаще всего ее делает руководитель отделения банка в котором обслуживался кредит, на основании нотариальной доверенности. Проверьте наличие в пакете документов от банка копии доверенности на подписанта закладной. Иначе, при рассмотрении в Росреестре заявления на погашение ипотеки, могут приостановить процедуру до момента предоставления доверенности.
Преимущества прекращения ипотеки по погашенной закладной
- Не надо согласовывать с банком поездку на подачу заявления о снятии, обращаетесь с готовым комплектом документом, когда вам удобно
- Контролируете процедуру погашения ипотеки, и уверены, что документы в порядке
Сроки погашения ипотеки по закладной
Срок погашения ипотеки может составлять от 3 дней до нескольких месяцев. Процедура может растянуться из-за бездействия залогодержателя (банка). Некоторые банки готовят пакет документов на погашение закладной автоматически после полной выплаты кредита собственником недвижимости. Вам остается только получить документы и с ними обратиться в регистрирующий орган. В свою очередь другие банки дожидаются заявления от собственника и только после получения готовят пакет документов.
Срок на погашение закладной в каждом банке регламентируется самостоятельно.
Второй этап по срокам четко регламентирован. Росреестр рассматривает заявление и пакет документов на погашение записи об ипотеки по закладной 3 дня. К этому сроку стоит добавить 2-3 дня на доставку из МФЦ «Мои документы» в Росреестр и обратно. Именно МФЦ принимает заявление, Росреестр его рассматривает.
Поэтому, будьте внимательны, если пакет документов не полный, есть ошибки в заявлении или документах, срок рассмотрения заявления могут приостановить до устранения причин.
За погашение ипотеки пошлина Росреестром не взимается.
