Нашли квартиру?Не вносите аванс, пока я её не проверю
Веду покупку вторичной квартиры под ключ: проверяю квартиру и продавца, торгуюсь за цену, готовлю договор и безопасные расчёты. Вы спокойно доходите до ключей.
Первый разговор бесплатный: разберём вашу ситуацию, скажу, какие риски вижу и чем могу быть полезен.
Путь сделки
Семь шагов сделки: на каждом можно потерять деньги
Наведите на шаг: красным — риск, ниже — что делаю я. Подключаюсь на любом шаге.
Давят: «завтра заберут другие»
Держу паузу и веду переговоры
Скрытые собственники, долги
Проверяю до аванса
Нет условий возврата
Прописываю возврат денег
Шаблон защищает продавца
Пишу под вашу сделку
Деньги ушли, квартира нет
Платите за выполненное условие
Приостановка или отказ
Готовлю комплект, веду подачу
Долги и сюрпризы
Акт приёма-передачи
Кейсы из практики
Что было и чем закончилось
Снизил цену квартиры на 600 000 ₽
Продавец не хотел уступать.
- Расставил акценты в переговорах
- Нашёл особенности квартиры как аргумент
- Добился снижения цены
Нашёл 5 рисков до аванса
2 критичных и 3 незначительных.
- Выявил риски до платежа
- Помог вернуть аванс
- Проверил другую квартиру со скидкой
Продавец подделал документы
Выглядели нормально, но перекрёстная проверка показала иное.
- Перепроверил документы в надёжном источнике
- Вернул аванс полностью
- Клиент избежал последствий
Подключился, когда «всё согласовано»
Продавец давил через своего эксперта.
- Отказался от невыгодных условий
- Перераспределил расходы
- Провёл дополнительный торг
Как я работаю
Разделяю «риск» и «особенность»
В конце проверки вы слышите не «покупать нельзя», а понятный разбор: что опасно, что требует внимания и как это решить. Объясняю лично по телефону.
Риск
Может стоить денег или квартиры. Устраняем или защищаемся до аванса.
Особенность
Выглядит пугающе, но не опасна. Хороший аргумент для торга.
Мне невыгодно толкать вас к покупке
Оплата по договору не зависит от того, купите вы эту квартиру или нет. Риелтору платят только за закрытую сделку.
Тарифы
Сопровождение сделки купли-продажи
В каждом тарифе проверка, торг, договор, расчёты и регистрация в одной цене. Без доплат за каждый звонок.
Онлайн
обычная сделка, всё дистанционно
- Проверка квартиры и продавца
- Торг и переговоры
- Договор, аванс, расчёты
- Сопровождение регистрации
- На связи весь срок сделки
С личным участием
всё из «Онлайн» + я рядом
- Всё, что входит в «Онлайн»
- Присутствую на сделке и расчётах
- Лично на встречах с продавцом
- Выезд на подписание и подачу
Сложные сделки
нестандартные схемы
- Ипотека и согласование с банком
- Материнский капитал, доли детей
- Дома и земельные участки
- Альтернативные и цепочки сделок
Отдельные услуги
Каждая оформляется отдельным договором. Если потом передадите сделку целиком, учту уже сделанное.
Отзывы
Что говорят клиенты
Денис проявлял гораздо большую стойкость в переговорах и во взаимодействиях с продавцом, чем я сама, что было неоценимо важно в моём случае.Наталья Н.Яндекс Карты · март 2025
Провёл проверку квартиры и продавца от и до. Выявил все риски, подробно объяснил подводные камни вторичной недвижимости. Все проверки выполнил в срок.Евгения L.Яндекс Карты · июль 2025
Денис внимательно разобрался в рисках, проанализировал договоры, подсказал, на что обратить внимание перед сделкой. Помогал в том числе при встрече.YLЯндекс Карты · июль 2025
Грамотный, опытный и очень приятный специалист. Спокойно, без промедлений разруливал все наши сложности по сделке.Екатерина ЕльниковаЦИАН · декабрь 2020
Бесплатно
Карта покупки вторичной квартиры
Семь шагов от торга до ключей на одной странице: что проверить, что подписать и чего не делать. Прочитаете за 10 минут.
- Торг: не соглашайтесь сразу
- Проверка до аванса
- Аванс с условиями возврата
- Договор под вашу сделку
- Безопасные расчёты
- Регистрация
- Ключи и акт
Почему я
«Я знаю сделку с двух сторон: пять лет был риелтором, с 2014 года — юрист. Поэтому вижу ходы продавца раньше, чем он их сделает.»
Денис Швабский. РЭУ им. Плеханова, юрист (гражданское право). Риелтор с 2008 года, юрист в агентстве и у крупного застройщика, с 2018 года — частная практика.
Не адвокат и не нотариус: моя задача, чтобы до суда не дошло. Нотариуса и банк подключаю там, где они нужны.
сделок провёл лично — от комнат до домов с участками
работал риелтором: знаю, как давят на покупателя, и умею держать удар
моей выгоды от того, купите ли вы именно эту квартиру
человек на всю сделку: не передаю помощникам и не пропадаю
официальный договор, чек и понятная цена до начала работы
весь срок сделки, перезваниваю сам, если не успел ответить
Частые вопросы
Чем юрист отличается от риелтора?
Риелтор организует сделку, и его комиссия зависит от того, что она состоится. Я отвечаю за правовую сторону и ваши интересы и могу честно сказать «здесь опасно».
Как устроена оплата?
По договору с ИП: часть в начале, остальное по завершении работ. Моя оплата не зависит от того, купите ли вы эту квартиру.
Можно ли проверить квартиру срочно?
Можно, но спешка — главный друг продавца. Лучше взять 1–3 дня до аванса.
Работаете удалённо?
Да, большую часть работы делаю онлайн. Личные встречи на сделке и при подаче документов — в Москве и области.
Что будет, если вы найдёте риск?
Объясню, насколько он существенен, можно ли его устранить или защититься и как использовать это в торге. Решение остаётся за вами.
Заявка
Расскажите о ситуации
Отвечу в течение часа в рабочее время. Если удобнее — сразу пишите в мессенджер.
Контакты
Как со мной связаться
удобнее всего 11:00–20:00
для документов
чаще САО: Речной вокзал, Ховрино; выезжаю по Москве и области