Юрист при покупке квартиры
Помогаю купить квартиру так, чтобы её не оспорили и вы не потеряли аванс. Проверка до аванса, договор в вашу пользу, безопасные расчёты и регистрация.
Проверка квартиры от 10 000 ₽, сопровождение от 45 000 ₽.
Где покупатель чаще всего ошибается
Вносит аванс до проверки
После этого торг и отказ обходятся дороже, а вернуть деньги сложнее.
Верит выписке ЕГРН
Выписка показывает не всё: супруги, дети, банкротство и сомнительные сделки видны только при углублённой проверке.
Подписывает типовой договор
Типовой договор защищает продавца и агентство, а не вас. Условия о возврате аванса и сроках важны.
Рассчитывается наличными
Без ячейки или аккредитива есть момент, когда деньги переданы, а право ещё не перешло.
Что делаю я
Квартира и продавец, до аванса.
Соглашение с условиями возврата.
Договор и акт приёма-передачи.
Ячейка или аккредитив.
Росреестр, выписка ЕГРН.
Особые ситуации
Эти покупки сложнее обычных, и там чаще всего возникают споры.
Квартира с долями
Согласие других собственников, преимущественное право покупки, нотариальная сделка.
Наследство
Срок вступления, наследники, которые могут объявиться, риск оспаривания.
Материнский капитал
Выделение долей детям, участие органов опеки, возврат при нарушениях.
Доверенность
Подлинность, полномочия, срок действия, не отозвана ли.
Торги и банкротство
Основания продажи, права кредиторов, возможные оспаривания.
Ипотека
Оценка, страхование, порядок снятия обременения и расчётов.
Сколько стоит
Частые вопросы
Когда нужно подключать юриста?
Лучше до внесения аванса: тогда можно отказаться, поторговаться или изменить условия без потерь.
Достаточно ли проверки, которую делает агентство?
Агентство заинтересовано в завершении сделки, поэтому его проверка и ваша могут расходиться. Независимая проверка нужна, если сумма значима.
Можно ли заказать только договор?
Да. Составление или правка договора от 3 000 ₽, смотрите раздел цен.
Что если после покупки появятся претензии третьих лиц?
Это основной риск, который проверка снижает. Если спор всё же возник, объясню варианты защиты и когда нужен адвокат.
Помогаете с налоговым вычетом?
Подскажу по документам и порядку получения вычета, ориентируясь на действующие нормы налогового кодекса.
Расскажите о ситуации
Первый разговор бесплатный. Опишите задачу или пришлите ссылку на объявление, отвечу в течение часа в рабочее время.
+7 966 009-69-96 · Telegram · MAX · mail@uristdenis.ru