Услуга «Юридическая проверка объектов недвижимости» позволяет выявить риски приобретателя прав на недвижимость до сделки и расчетов, тем самым предостеречь добросовестного участника операции с недвижимостью от возможных рисков.
Проверка объекта недвижимости заключается в сборе и анализе информации юристом. Информацию об объекте и участниках собирают из различных источников, реестров, документов и справок. Результатом услуги является обобщение полученных сведений, что позволяет дать заключение о «чистоте» объекта недвижимости, оценить юридические риски и принять решение о приобретении недвижимости и мерах предосторожности. В крайних случаях проверка позволяет обнаружить признаки мошенничества, аферы и другие «подводные камни».
Проверка объекта
от5000₽
Проверка Застройщика
от7000₽
Проверка собственника
Документы для проверки недвижимости
- Выписка из ЕГРН
- История перехода прав собственности и обременений с 1993 г. (расширенная выписка из ЕГРН/выписка из ДМЖиЖП)
- Справки из Психо-неврологического и Наркологического диспансеров (ПНД и НД)
- Технический паспорт (поэтажный план, экспликация)
- Архивная выписка из домовой книги
- Разрешительная документация застройщика
- Документы по предыдущим сделкам с недвижимостью
- Прочие
Юридическая проверка объектов и её участников позволяет выявить:
- Ущемление прав несовершеннолетних при приватизации
- Факт подделки документов
- Наличие обременения: ренты, залога, ареста, аренды и др
- Ущемление прав проходящих службу в армии
- Ущемление прав лиц находящихся в местах лишения свободы
- Факт признания гражданина (правообладателя) умершим или без вести пропавшим
- Факт недееспособности или ограниченной дееспособности собственника
- Факт нахождения участника сделки в состоянии опьянения (нахождении на учете в диспансерах)
- Факт не наделения всех членов семьи долями недвижимости приобретенной за целевые средства (субсидии, материнский капитал)
- Наличие лиц зарегистрированных в объекте недвижимости
- Наличие судебных процессов связанных с объектом недвижимости
- Наличие долгов за недвижимость
- Наличие процедуры банкротства продавца
- Наличие самовольной перепланировки
- Наличие неактуальных сведений или ошибок в ЕГРН
- Не благонадежность застройщика
- Прочие риски
Любой из пунктов может являться основанием признания сделки недействительной, причиной затяжных конфликтов и нарушения интересов добросовестного приобретателя.
[elementor-template id=»2064″]
Проверка земельного участка
При покупке жилого дома или квартиры в строящемся доме, объектом проверки также становится земельный участок. Вот некоторые из рисков:
- Наличие пересечения границ земельного участка с соседними
- Наличие объектов недвижимости ограничивающих/запрещающих размещение капитальных объектов на участке
- Наличие поблизости на стадии планирования крупного строительства
- Факт нахождения земельного участка в охранной зоне
- Несоблюдение отступов при строительстве от границ земельного участка, соседями и/или нынешним собственником
- Также есть ряд рисков не связанных с правовыми особенностями приобретения участка: качество воды в скважине, некачественный грунт, расположение вблизи со свалкой/заводом, подтопление и многое другое
При юридической проверке земельного участка юрист работает в команде с кадастровыми инженерами и геодезистами. Для уточнения не правовых особенностей, которые существенно сказываются на стоимости участка, рекомендуем обращаться к соседям и местным жителям.
Как видите, для юридической проверки различных видов недвижимости юристы и геодезисты могут осуществлять разные мероприятия. Глубина проверки и виды применяемых мероприятий согласовываются по каждому объекту.
Проверка объекта и продавца недвижимости — один из важнейших этапов сделки. Услуга позволяет выявить различные риски, известные и не известные продавцу. Ведь техническая ошибка в ЕГРН, тоже может стать препятствием при покупке. Однако, есть другие существенные этапы сделки, на которых может произойти ошибка или намеренный обман. Что бы избежать рисков, связанных с покупкой недвижимости заказывайте услугу по сопровождению сделки, и на всех этапах вам будет помогать опытный юрист.
