Регистрация ипотеки

Услуга по регистрации ипотеки предоставляется юристом по недвижимости. Основная цель регистрации ипотеки — внесение сведений об обременении(залоге) или о его погашении в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН). Юрист поможет провести процедуру своевременно и грамотно, подготовит или проверит договор ипотеки и подаст сформированный пакет документ на государственную регистрацию.

Регистрация ипотечной сделки

от 15000₽

Ипотека — разновидность кредита, выдаваемого на покупку недвижимости. Инструмент позволяет кредитору снижать риски связанные с не платежами, должник получает выгодную процентную ставку в сравнении с другими кредитными программами. Приобретенная недвижимость выступает обеспечением исполнения обязательства, то есть в случае если должник не платит по ипотеке, кредитор по относительно простой процедуре получает возмещение по кредиту за счет недвижимости. Еще ипотеку называют обременением(залогом).

[elementor-template id=»2064″]

Что вы получаете, заказывая регистрацию ипотеки?

В зависимости от вида регистрационного действия отличается объем мероприятий и документов. Точный перечень формируется под конкретный случай.

Подготовка договора для сделки в соответствии с требованиями Росреестра
Консультацию по особенностям процедуры
Выезд юриста на сделку, с подписанием договора на услуги
Опись документов из государственных органов не позднее следующего рабочего дня после сделки
Контроль актуального статуса регистрации
Минимальную вероятность приостановки, за счет выполнения требований и сложившейся практики Росреестра

Договор на услуги по регистрации ипотеки

ДОУ на регистрацию ипотеки Скачать

Перечень документов по ипотечной сделке для регистрации

Регистрация ипотеки в силу закона — наиболее распространенный случай. Поэтому перечень документов укажем для этой ситуации. В этом случае ипотека регистрируется одновременно с переходом права собственности — то есть приобретается недвижимость за счет кредитных средств.

Кредитный договор (оригинал и копия)
Закладная (оригинал и копия). Подготавливается на усмотрение залогодержателя.
Отчет об оценке или заключение об оценке нерве
Доверенность на лицо уполномоченное на подписание кредитного договора от имени банка
Госпошлина за регистрацию собственности. Для физ лиц 2000 рублей. При этом за регистрацию ипотеки пошлина не взимается
Учредительные документы организации — залогодержателя, если ранее не предоставлялись в Росреестр
Договор купли-продажи (уступки прав требования) минимум 3 оригинала

В зависимости от условий и особенностей сделки могут требоваться дополнительные документы.

Виды регистраций ипотеки

Какие регистрационные действия связанные с ипотекой бывают:

Регистрация ипотеки. Регистрация ипотеки бывает в силу договора и в силу закона. Наиболее часто встречается ипотека в силу закона. Отличаются тем, что при ипотеке в силу закона недвижимость приобретается за ипотечные средства у третье стороны(физического лица или застройщика). При ипотеке в силу договора, собственник передает в залог(ипотеку) уже имеющуюся недвижимость. Регистрация ипотеки в силу закона происходит по заявлению залогодателя(должника) без заявления банка(кредитора), регистрация ипотеки в силу договора происходит по заявлению двух сторон (собственника и кредитора).
Погашение ипотеки. Когда ипотечный кредит полностью оплачен в интересах собственника погасить запись об ипотеке. Сделать это можно двумя способами: заявлением залогодержателя(банка), в разных банках процедуры могут отличаться. Банк может автоматически подать заявление о прекращении ипотеки, после заключительного платежа или дожидаться заявления от должника. Второй способ заключается в произведении специальной записи о погашении ипотеки на закладной, которая была оформлена при выдаче ипотечного кредита. Банк ставит отметку на закладной о погашении и передает погашенную закладную должнику. Должник самостоятельно на основании погашенной закладной прекращает запись об ипотеке в ЕГРН.
Смена залогодержателя(кредитора). Закон предусматривает возможность уступить(продать) права на ипотеку. При уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству старый кредитор получает от нового кредитора согласованную сторонами денежную суммы, а новый кредитор получает право требовать оплаты суммы кредита и взыскать долг за счет стоимости недвижимости. Новый кредитор обязан известить должника о смене залогодержателя. Согласие должника не требуется, так как это не ущемляет его прав, ведь условия кредита для него не меняются.
Отдельной разновидностью можно назвать рефинансирование — при котором должник по собственному желанию может попросить у другого кредитора(банка) выдать ипотеку на условиях лучше, чем у текущего кредитора.
Смена залогодателя(должника). Платежеспособность должника существенный фактор при выдаче ипотеки, поэтому для смены залогодержателя требуется письменное согласие залогодержателя на уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству и смену собственника. Вместо этой процедуры может быть выбран вариант погашения ипотеки и регистрации новой ипотеки, процедура осуществляется на

Часто задаваемые вопросы

Что делать после регистрации ипотеки?

Регистрация ипотеки завершается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Одновременно выдается подтверждающий документ — Выписка из ЕГРН или Уведомление о регистрации ипотеки. Есть при подаче документов была закладная, опись документов или ее копию передайте залогодержателю. По описи происходит получение закладной. С момента регистрации ипотеки по условиям большинства договоров ипотеки идет снижение процентной ставки по кредиту. И не забывайте про ежемесячный платеж.

Я полностью выплатил кредит, но банк в котором я брал ипотеку обанкротился, однако на недвижимости все еще «висит» ипотека. Как ее погасить?

В нашей практике было несколько подобных случаев. Необходимо обратиться в Агенство страхования вкладов (АСВ) для получения информации по оплате. На основании полученного ответа(если кредит действительно оплачен) обратиться с заявлением в Росреестр для прекращения ипотеки.

Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки?

Пошлина оплачивается за регистрацию ипотеки в силу договора. Для физических лиц 1000 рублей. Для юридических лиц 4000₽. Физические лица могут оплатить пошлину любым доступным способом. Юридические лица оплачивают пошлину за государственную регистрацию ипотеки с расчетного счета организации.

У меня рефинансирование ипотеки. Мне подойдет эта услуга?

Да, конечно. При рефинансирование ипотека из одного банка переходит в другой, а вы получаете дополнительную сумму или лучше ставку. Для соблюдения процедуры вы подписываете документы по ипотеке в новом банке, он оплачивает по представленным реквизитам долг в старом банке. Сначала прекращается ипотека в старом банке. Когда на объекте недвижимости нет обременения, возможно зарегистрировать ипотеку на новый банк. В зависимости от банков участвующих в схеме, процедура может не значительно отличаться

Сроки регистрации ипотеки?

Срок регистрации ипотеки может меняться исходя из формы договора, подачи документов в электронном виде или бумажном, местом обращением за услугой. Для сокращения сроков регистрации ипотеки рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса или электронной регистрации. Нотариальная форма договора регистрируется 5 дней, против простой письменной формы 7 дней.

Что я могу делать с квартирой, которая заложена?

Возможно распоряжаться заложенным имуществом на свое усмотрение. Но нельзя ухудшать положение залогодержателя намеренно ухудшая состояние недвижимости. Так в большинстве кредитных договоров указано, что собственнику необходимо получить согласие банка в следующих случаях:

Сдача квартиры в аренду
Произведение перепланировки или преустройства
Реконструкция или снос для зданий
Межевание для земельных участков
Продажи или уступке прав на недвижимость