Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Проверяю квартиру и продавца до того, как вы внесёте аванс. На выходе письменное заключение: что опасно, что просто особенность и как этим воспользоваться в торге. От 10 000 ₽.
Срок обычно 1–3 рабочих дня. Первый разговор бесплатный: скажу, нужна ли вам проверка в вашем случае.
Что я проверяю
Смотрю не только выписку, а всю историю квартиры и людей, которые вокруг неё.
Право собственности
Выписки ЕГРН об объекте и о переходе прав, цепочка владельцев, на каком основании квартира у продавца: куплена, подарена, унаследована, приватизирована.
Согласие супруга
Состоял ли продавец в браке, является ли квартира общей собственностью и нужно ли нотариальное согласие супруга.
Дети и опека
Есть ли несовершеннолетние собственники или прописанные дети, нужно ли разрешение органов опеки.
Ограничения
Арест, запрет регистрационных действий, залог, ипотека, рента, долги по исполнительным производствам.
Банкротство и суды
Не проходит ли продавец или прежний владелец процедуру банкротства, нет ли судебных споров по квартире.
Жильцы, долги, перепланировка
Кто прописан и сохранит ли право пользования, долги по коммунальным платежам, соответствует ли планировка документам.
Что вы получите
Не справку на десять страниц, а решение: покупать, торговаться или отказаться.
Письменное заключение
Каждый найденный факт разложен на «риск» и «особенность»: что может стоить денег или квартиры и что только выглядит пугающе.
Что делать с каждым пунктом
Что устранить до аванса, что закрепить в договоре, где можно просить скидку.
Звонок с объяснением
Объясняю заключение лично по телефону простыми словами и отвечаю на вопросы.
Как проходит проверка
Пришлите ссылку на объявление или адрес.
Запрашиваем выписки и документы у продавца.
1–3 рабочих дня.
Письменно и звонком.
Вы решаете, вносить ли аванс.
Сколько стоит
Почему проверять нужно до аванса
- Пока вы ничего не заплатили, у вас максимум свободы: можно отказаться, скинуть цену или потребовать устранить проблему.
- Аванс и задаток юридически разные вещи (ст. 380–381 ГК РФ): при неудаче аванс возвращают, а задаток может остаться у продавца. Поэтому условия возврата нужно прописывать заранее.
- Продавцу и риелтору проще всего давить на вас фразой «завтра заберут другие». Проверка ставит эту паузу на профессиональную основу.
Частые вопросы
Можно ли проверить квартиру самому?
Часть можно: выписку из ЕГРН заказывает любой желающий, банкротство видно в открытых реестрах. Сложнее понять, чем грозит найденное и как закрепить это в договоре. Базовый разбор есть в блоге, а когда ставки высоки, лучше показать юристу.
Сколько занимает проверка?
Обычно 1–3 рабочих дня. Срочно тоже возможно, но спешка выгодна продавцу, поэтому я прошу время до аванса.
Что будет, если вы найдёте риск?
Объясню, можно ли его устранить, как защититься в договоре или стоит ли отказаться. Решение всегда ваше, а аванс до этого не вносите.
Вы гарантируете, что с квартирой всё чисто?
Полной гарантии не даёт никто. Проверка снижает риск до понятного уровня и показывает, чем вы рискуете, прежде чем вы заплатите.
Работаете по Москве и области?
Да. Большую часть проверки делаю онлайн, на встречи и сделки выезжаю по Москве и области.
Чем это отличается от проверки банком?
Банк проверяет, подходит ли квартира как залог. Я проверяю, безопасно ли она подходит вам как покупателю, и торгуюсь за цену.
Расскажите о ситуации
Первый разговор бесплатный. Пришлите ссылку на объявление или адрес, отвечу в течение часа в рабочее время.
+7 966 009-69-96 · Telegram · MAX · mail@uristdenis.ru