Регистрация — один из важных этапов сделки с недвижимостью, включает: подготовку пакета документов и подачу документов в государственные органы (Росреестр, кадастровую палату или МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр). Стороны сделки могут самостоятельно обратиться в государственные органы для оформления прав на объект, или могут заказать помощь специалиста со знанием особенностей. Помощь регистратора — удобный сервис, сэкономит время на очередях в госорганах и зарегистрирует права в Росреестре точно в срок. Рассмотрим по пунктам, почему стоит заказать услугу регистрации:
- Регистратор — профессиональный юрист по недвижимости, который знает особенности, подготовит пакет документов, составит и проверит каждый документ, укажет на возможные риски и предложит способы их избежать.
- Юрист сэкономит время на каждом этапе и обеспечит соблюдение сроков государственными органами. Спросите нашего юриста, о вариантах ускорить регистрацию для вас.
- Услуга удобна на каждом этапе. Регистратор заранее подготовит договор для сторон и при необходимости внесет правки. В согласованную дату и время приедет на сделку, проверит комплектность документов. Подаст документы в Ростреестр или Мои документы (МФЦ) от имени сторон. Отследит процедуру и уведомит о результатах каждого участника.
Стоит отличать регистратора недвижимости частного от государственного. Государственный регистратор работает в Росреестре и проводит правовую экспертизу предоставленных документов. Частный регистратор недвижимости знает на что обращает внимание государственный регистратор и делает все необходимое для успешного прохождения процедуры.
Преимущества работы с регистратором
Помимо очевидных выгод регистратор недвижимости поможет:
- Проверить пакет документов на соответствие законодательству и сложившейся практике
- Предоставит образцы сопутствующих документов
- Рассчитает размер и предоставит реквизиты для оплаты государственной пошлины, либо оплатит за вас(для физических лиц)
- Проконсультирует по особенностям регистрации, документам, срокам Проверит сведения в ЕГРН об объекте на наличие технических ошибок и расхождений, при необходимости устранит
- Предотвратит приостановление процедуры или оперативно устранит основания
- Согласует условия соглашений с прочими участниками сделки: банками(кредиторами), Пенсионным фондом РФ и органами опеки и попечительства
- Зарегистрирует права на объект, находящийся за пределами Москвы и области
- Ускорит процедуру регистрации
- Поможет разобраться с причинами приостановления и устранит основания приостановления регистрации, если вы подавали самостоятельно
- Одновременно зарегистрировать права по всем объектам в цепочке альтернативной сделки
[elementor-template id=»2064″]
Некоторые особенности при подаче документов на регистрацию, которые часто становятся причиной приостановок
В зависимости от типа объекта и вида регистрационного действия существует ряд особенностей:
1. Физические лица при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляют нотариальное согласие супруга/и. При покупке недвижимости одним из супругов, согласие второго не требуется, но такое согласие может попросить банк или контрагент.
2. Дом продается совместно с земельным участком на котором он стоит, и другими зарегистрированными объектами расположенными на участке. Если не включить в договор отчуждения земельного участка объекты недвижимости находящиеся на участке, регистрация сделки будет приостановлена, так же произойдет если объекты не стоят на кадастровом учете(пока замечено на территории Москвы и области, в остальных регионах, не так строго относятся).
3. Покупая, с привлечением заемных средств(ипотеки) предоставляется кредитный договор, отчет об оценке, закладная, доверенность на представителя банка подписавшего документы
4. Юридические лица при продаже имущества обязаны оформить решение/протокол, выражающее решение всех участников сделки, если учредитель один, оно все равно требуется.
5. При покупке недвижимости юридическим лицом пошлина оплачивается в безналичной форме и предоставляется в виде платежного поручения.
6. Приобретая квартиру или помещение в стадии строительства, необходимо учесть и соблюсти все условия Договора участия в долевом строительстве. Чаще всего требуется согласие застройщика. Росреестр требует справку от Застройщика об оплате цены договора. После регистрации юрист поможет уведомить застройщика о смене правообладателя.
7. Если договор купли-продажи или уступки прав требования подразумевает оплату после регистрации перехода права на имя нового владельца, договор должен содержать условия по регистрации ипотеки(залога). При отсутствии пункта о наличии/ отсутствии ипотеки, Росреестром будет вынесено решение о приостановлении.
8. Если объект недвижимости имеет выявленную не узаконенную перепланировку, не соответствия сведений в документах и Едином Госудасртвенном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет зарегистрированные ограничения или не погашенные обременения, отметки о не дееспособности собственников, регистрация сделки будет приостановлена и в последующем прервана. Существует еще множество причин для приостановления регистрации, отказе в регистрации, или возврате документов без рассмотрения.
Это самые распространенные вопросы, которые поступают нам по телефону. Сколько их — не сосчитаешь. Оцените перспективу самостоятельной регистрации и удобства услуг регистратора недвижимости.
Регистрация недвижимости
Стоимость услуг регистратора недвижимости в среднем составляет 15000₽. Цена услуги зависит от вида объекта, удаленности от Москвы, количества объектов и дополнительных услуг. Свяжитесь с юристом для уточнения подробностей.
Средний срок регистрации сделки 7 (семь) рабочих дней, о сроках регистрации и их сокращении напишем отдельную статью.
Регистратор незаменим при завершении сделки. Однако регистрация одна из множества процедур, в которых может помочь юрист. Позвоните для консультации, мы расскажем зачем нужен регистратор недвижимости в вашей ситуации, какие услуги и условия можем предложить.
