Проверка земельного участка перед покупкой
Узнаю, можно ли на участке то, ради чего вы его покупаете: жить, строить, регистрироваться. Проверяю границы, назначение, обременения и права продавца.
Участок может быть «чистым» по выписке, но непригодным для вашей цели.
Что входит в проверку
Права и история
Собственник, основания, прежние владельцы, нет ли споров и притязаний.
Границы
Установлены ли границы, нет ли пересечений, соответствует ли фактический участок документам.
Назначение
Категория земель и вид разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, СНТ, сельхоз.
Обременения
Аресты, залог, аренда, сервитуты, охранные и санитарные зоны.
Подъезд и коммуникации
Есть ли законный подъезд, возможность подключения.
Налоги и долги
Земельный налог, задолженности, арендные платежи.
Типичные ловушки
- Участок для садоводства продают как «под строительство дома».
- Границы не установлены, а соседи считают часть участка своей.
- Продавец оформлен по доверенности, срок которой уже истёк.
- Охранная зона или линия электропередач ограничивают застройку.
Цена
Частые вопросы
Что важнее всего проверить в участке?
Назначение и границы. По ним определяется, что вы сможете построить и можно ли будет зарегистрироваться по адресу.
Можно ли узнать об ограничениях без выезда?
Часть данных видна в открытых реестрах, часть нужно запрашивать. Решение о выезде принимаем по результатам.
Нужен ли кадастровый инженер?
Если границы не установлены или есть сомнения, да. Подскажу, когда это действительно нужно и во что обойдётся.
Покупка доли в участке возможна?
Да, но здесь больше нюансов с согласием остальных собственников и порядком пользования. Это сложная сделка.
Расскажите о ситуации
Первый разговор бесплатный. Опишите задачу или пришлите ссылку на объявление, отвечу в течение часа в рабочее время.
+7 966 009-69-96 · Telegram · MAX · mail@uristdenis.ru