Автор: admin

Придя в МФЦ в первых числах июля на приём для регистрации прав на недвижимость, сотрудники госоргана заявили следующее:

• Документы физически не перевозят в Росреестр. Отправляют электронные образы удостоверенные ЭЦП;
• Достаточно сдать документы в одном экземпляре для его сканирования и перевода в электронный вид;
• На всех сдаваемых документах сотрудник МФЦ ставит отметку(штамп) о переводе в электронный вид, на доверенности представителя тоже.

Эти и другие нововведения в Росреестре и МФЦ вызывают вопросы:

1. Штамп (отметку) о государственной регистрации отменили?
2. Как теперь получить доступ к денежным средствам размещенным в банке?
3. Какой инструмент для расчетов выбрать. Аккредитив или безопасные расчеты?
4. Если ничего не менять в схеме сделки, как продавцу получить доступ к денежным средствам?

Читайте ниже мнение юриста.

Удостоверенная в МФЦ Выписка из ЕГРН.

Штамп о государственной регистрации не ставят на договоры.

Да, с 29 июня 2022 года из-за того что физически бумажные документы не передаются в Росреестр, штамп о регистрации не ставится на договоре и других документах основания. Вместо него сотрудник МФЦ может поставить штамп «Переведено в электронный вид».

Как теперь получить доступ к денежным средствам размещенным в банке?

По сделкам купли-продажи недвижимости для безопасности расчетов стороны пользуются аккредитивом или депозитарной ячейкой. Там деньги находятся со дня сделки до окончания регистрации прав на недвижимость в пользу нового владельца. Стандартными условиями доступа к денежным средствам в таком случае является:

• Договор купли-продажи с отметкой(штампом) регистрирующего органа И/ИЛИ
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, с указанием в графе правообладатель ФИО нового собственника

Так как Выписка из ЕГРН в МФЦ предоставляется только Покупателю, логично договориться о совместном посещении. Для стимулирования Покупателя явиться с выпиской в банк, для оперативного получения доступа к денежным средствам, предложите акт приема-приема передачи и расписку за денежные средства.

Что бы не зависеть от Покупателя, воспользуйтесь услугой посредников для срочного получения выписки из ЕГРН. Затратив немного время можно получить выписку из ЕГРН самостоятельно заказав выписку на портале Росреестра и переведя электронный документ в бумажный посредством тождественности у нотариуса.

Еще одним способом является сервис «безопасные расчеты» от Сбербанк. По-сути это аккредитив, только документы предоставляют не стороны сделки, а запрашиваются Сбербанком непосредственно из Росреестра. На моей практике, по последней сделке, деньги были перечислены в течение часа после перехода права собственности на нового владельца.

Нужно ли оригинал доверенности сдавать в МФЦ?

Со слов сотрудников МФЦ сдать доверенность чуть ли не обязательно, иначе-приостановка. Но, посудите сами:

• Документ нотариальный и внесен в специальный нотариальный реестр для его проверки на подлинность
• Документ сканирован сотрудником МФЦ и переведен в электронную форму для отправки в Росреестр
• Доверенность физически не отправляется в Росреестр, а значит будет просто лежать в МФЦ

Как вы понимаете, не всегда стоит верить на слово. Если доверенность под определенный объект с ограниченными полномочиями, сдайте если вас все таки убедили и есть опасения за сроки государственной регистрации.

Я оставляю доверенность всегда при себе. Как действовать вам, выбирайте на свой страх и риск.

Хранятся ли бумажные документы в архиве?

Некоторые заявители были уведомлены сотрудниками МФЦ о том, что пакет документов по сделке хранится в мфц 45 дней, далее увозят в архив.

Однако стоит пройти на выдачу и вам вернут не только ваши оригиналы, но и копии документов, пошлины и даже заявление о государственной регистрации вместе с описью. Бумажные экземпляры больше не хранятся в архиве Росреестра или МФЦ.

Сколько штампов на доверенность о переводе в электронный вид можно поставить?

Каждое обращение по доверенности отдельно удостоверяется отметкой о переводе в электронный вид. Сотрудник МФЦ скорее всего предложит вам поставить штамп прям на доверенность. Тогда возникает ситуация, что какой-то другой госслужащий сообщит вам о недействительности доверенности пользуясь вашим незнанием и своим положением.

Что бы такого не случилось, тем более в случае если доверенность выдана на большой срок и неограниченное количество объектов, попросите сотрудника МФЦ подшить к доверенности отдельный лист и поставить отметку на нем. Если место закончится, можно заменить лист.

Чем плохи нововведения?

Нет перекрестного контроля. Если допустить, что случился сбой ЕГРН, какой документ может подтвердить право на недвижимость?

Полагаю отмена штампа на договоре символизирует нерушимость базы данных ЕГРН. Наличие ее электронных бэкапов. В противном случае, из документов на недвижимость мы имеем на руках договор без штампа и Выписку из ЕГРН, действующую 30 дней.

Личное мнение юриста

Росреестр в очередной раз снижает нагрузку на аппарат. Шагает в цифровое будущее. Не считая нужным известить собственников о том как защищены их интересы. В конце концов, с 1998 года мы доверяем Росреестру, и у нас нет причин не доверять и дальше, спустя четверть века?

Хотя, спустя больше 6 лет после отмены Свидетельств о праве собственности, до сих пор приходится достаточно часто объяснять собственникам, что Свидетельства больше не выдают. Текущие изменения не такие значительные, но вопросов вызовут массу.

Вот законодательные акты, на основании которых реализуются новшества:

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 за № 818
• Приказ Росреестра от 12.04.2022 №П/0142 « Об утверждении требований к электронным документам», документ вступил в силу с 29 июня 22 года.

Еще одна бюрократическая процедура с которой может столкнуться владелец земельного участка. 10 ноября 2020 года Росреестр утвердил обновленный классификатор видов разрешенного использования (ВРИ). Тем самым некоторые ВРИ перестали существовать. Тут же, районные Администрации и Росреестр стали приостанавливать выдачу согласований и проведение сделок с земельным участками.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — устанавливает, что разрешено, а что запрещено делать на участке. Так как в России строительство жилых домов допускается лишь на трех ВРИ из более чем 150 ВРИ, момент важный.

На каких ВРИ допускается строительство жилых домов в соответствии с классификатором?

• Для индивидуального жилищного строительства
• Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
• Ведение садоводства

Стоит отличать одни ВРИ от других со схожими названиями, на которых строительство жилых домов запрещено, например:

• «Садоводство»
• «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках»

Пример не соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) участка?

Выписка из ЕГРН на землю.

Основной документ на земельный участок — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Выписке из ЕГРН, в графе «Виды разрешенного использования» указывается ВРИ участка в соответствии с Градостроительным классификатором.

Если ВРИ в выписке из ЕГРН отличается от приведённых в классификаторе, значит имеется несоответствие, такова логика Росреестра и районных Администраций. Соответственно, придется устанавливать соответствие либо заблаговременно. Либо как обычно в последний момент, поперек собственных планов.

Примеры ВРИ которые не соответствуют:

• Для дачного строительства
• Для дачного отдыха
• Для сезонных посадок
• Для индивидуального жилищного и дачного строительства

Существует много вольных написаний ВРИ, которые государственные органы могут попросить привести в соответствие.

Когда может понадобиться установление вида разрешенного использования?

Сейчас в период «дачной амнистии» большинство собственников сталкиваются с проблемой несоответствия ВРИ при оформлении дома. Подав документы в Росреестр, приходит Уведомление о приостановлении процедуры, в котором просят привести вид разрешенного использования участка в соответствие с классификатором. Еще проблема может возникнуть при межевании земельного участка, или при регистрации перехода права собственности на участок на другого владельца. И если первые две ситуации занимают продолжительное время и редко сопряжены с денежными расчетами, то в последнем случае собственник может пострадать финансово. Покупатель откажется от сделки в пользу другого объекта.

То есть 3 очень объемных пункта:

• Оформление дома
• Оформление земли
• Оформление сделки с землей

Уведомление о приостановлении при межевании земельного участка.

Некоторые собственники обращаются в Администрацию за согласованием строительства жилого дома и только на этом этапе узнают про «устаревший» ВРИ.

Отказ Администрации в согласовании строительства жилого дома по причине «устаревшего» ВРИ.

Постановление Администрации об установлении вида разрешенного использования.

Процедура установления соответствия ВРИ участка.

Проходит в 2 этапа.

1. Обращение в местный орган исполнительной власти для установления соответствия разрешенного использования исходя из категории земли и текущего ВРИ;
2. Обращение в Росреестр для внесения сведений об актуальном ВРИ участка на основании постановления районной Администрации (фото документа выше).

Сроки. Первый этап проходит за 15 рабочих дней, второй этап длится 5 рабочих дней. В общей сложности, если сделать все правильно, процедура займет около месяца.

Когда можно сменить ВРИ, а когда нет?

Стоит отличать процедуры установление соответствия ВРИ, от смены ВРИ. При установлении в соответствие ВРИ не меняется, он актуализируется в соответствие с законом.

Смена ВРИ подразумевает изменение ВРИ в рамках допустимых вариантов исходя из расположения участка и категории земли.

Самый простой способ достоверно узнать о возможных альтернативных вариантах ВРИ для конкретного участка является получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

В ГПЗУ будут содержаться условно-разрешенные виды использования, на которые можно согласовать изменения.

Оформление дома позволяет расширить возможности собственника и снизить риски связанные с владением.

Начнем с минусов. Что будет если не оформить дом?

Минусы:

• Увеличенный налоговый коэффициент на земельный участок.
• Признание самостроем с последующем сносом.
• Упускаете покупателей при продаже

Плюсы:

• Можно продать в ипотеку и с использованием материнского капитала
• Есть возможность подключить центральные коммуникации(социальная газификация)
• Возможность получить сниженный тариф на электричество
• Позволяет получить налоговый вычет
• Есть возможность застраховать
• Зарегистрироваться по месту жительства

Читайте также:

• Оформление дома «под ключ»
• Присвоить адрес дому

Каждый сам определяет для себя зачем оформлять дом. Стоит учитывать, что государство каждый год придумывает новые системы поощрения и наказания для собственников домов. Основная цель власти — пополнять налоги. Если раньше было выгодно не оформлять дом, и многие годами жили в незарегистрированных домах, то сейчас налоговая взялась и за этот сегмент.

Что будет если не оформлять дом?

Если не оформить дом, скорее всего поступит уведомление от налоговой об увеличении налога на землю. Таким образом налог вы заплатите в любом случае, возможно даже больше. Налоговая имеет право увеличить в три раза налог на участок, в случае выявления на участке дома без регистрации. Но в случае оформления дома у вас появится ряд преимуществ.

Как я писал выше, если не оформить дом, лишите себя ряда преимуществ, для своего владения и для родственников. Также и в ситуации с продажей.

Вывод. Стоит ли оформить дом в 2022?

Если раньше было больше плюсов от «подвешенного» статуса дома. То уже сегодня стало очевидно, что регистрация дома дает больше плюсов.

Смотрите цены на квартиры и удивляетесь когда же они остановятся. Давайте разбираться, почему цены на квартиры только растут?! Отойдем от простых аргументов, вроде: «это из-за жадности». Поговорим о:

• Причинах роста цен
• Что будет с ценами на квартиры в будущем
• Стоит ли покупать сейчас или лучше подождать

Перейти в БЛОГ

Оценить стоимость квартиры бесплатно

Причины роста цен на квартиры

Этот список не исчерпывающий, можете предложить свой взгляд на проблему в комментариях. Кстати, нумерация в списке для удобства, а не приоретизации.

1. Тренд на «стильное» жилье. Покупатели квартир в современных Жилищных комплексах давно обращают внимание не только на базовые удобства: вроде охраны, огороженной территории — важна эстетическая составляющая. Современный фасад, красивый и просторный лифт, стильная входная группа пользуется спросом, поднимая средние цены еще выше.
2. Льготная ипотека и программы с господдержкой. Для отдельных категорий граждан, в основной массе — молодые семьи с детьми. Совместно с крупными банками государство реализует ипотечные программы. Фактически государство компенсирует из бюджета потери банков.
3. Психология оценки при продажах. С каждым новым размещенным объявлением продавцы опираются на цены в ранее размещенных объявлениях. Каждый из них оценивает свою недвижимость выше. Создается «снежный ком» разгоняющий цены.
4. Деффицит качественной недвижимости. Большинство объявлений о продаже недвижимости появляется на вторичном рынке. Такие квартиры не часто продаются в хорошем состоянии. В них кто- то жил со своей семьей или сдавал в аренду посторонним людям- квартира при этом амортизируется. При этом редкий продавец будет делать ремонт специально для продажи.
5. Карантин и удаленка. Для многих людей стало привычным работать из дома. Кто-то смог приспособиться на своих квадратных метрах, остальные вынуждены работать на балконе или как придется, некоторые переехали в квартиры большей площади.
6. Инфляция. Всю современную историю стабильно увеличивает цены на все товары и услуги. В период короновируса инфляция стала выше от года-к-году. Гиперинфляция, которую мы сейчас имеем значительно увеличила рост цен на квартиры, недвижимость и другие товары.
7. Снижение темпов строительства. Из-за короновируса, введения эскроу счетов, программы реновации в городе Москва и других факторов. Ряд застройщиков снизил планы на строительство.
8. Страх перед экономическими явлениями — люди «прячут» деньги. Сниженная Центральным банком до минимумов ключевая ставка. Создала ситуацию в которой держать деньги на консервативных банковских инструментах , вроде вклада-не выгодно. Опять же во времена карантина люди страшатся более жестких последствий вроде гиперинфляции. В новостном фоне часто можно было услышать про девальвацию или дефолт.
9. Удорожание цен на строительные и отделочные материалы. Перебои в поставках и производственных цепочках, ограничения на работу, общемировая гиперинфляция создали условия для повсеместного роста цен, что сделало все процессы дороже. Строительство недвижимости не осталось в стороне.
10. Монополизация рынка новостроек, за счет введения эскроу счетов и усложнения процедур согласования строительства. Искусственная мера принятая властями после ряда крупных банкротств застройщиков. Мера необходима для безопасности дольщиков приобретающих новостройки, однако стоит денег.
11. Людей становится больше. Демографическая общемировая положительная. При этом как внутрення так и внешние миграции населения значительны.
12. Посредники. Создают добавленную стоимость недвижимости за счет дополнительных вложений.

Что будет с ценами на квартиры в Москве дальше?

Опыт подсказывает, что в краткосрочной перспективе разогретый рынок замедлит темп роста, вероятны незначительные уменьшения цен. Не думаю, что период снижения цен продлится долго. Вот несколько мыслей, почему я считаю, что ситуация с ростом цен на квартиры в Москве сложится именно так.

Причина замедления роста и кратковременного снижения — перекладывание денег из недвижимости обратно в экономику, включая банковские вклады, ставки по которым восстановились до пандемийного уровня. Страх обвала экономики тоже отошел и перспектива выйти в «деньги» уже не так страшна.

Возросшее количество квартир выставленных на продажу, снизит стоимость объектов в борьбе за покупателя.

Последние 30 лет современной России цены на квартиры только росли. Росли быстро, падали всего несколько лет из 30, и то незначительно. Если у вас есть сомнения, посмотрите еще раз на список причин роста цен. Вы увидите, что большинство факторов никуда не денется, что определит дальнейший рост.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Традиционно отвечу — да. Если на повестке стоит вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или другую недвижимость, важно отталкиваться от потребностей своей семьи и себя. Если опустить размышления о макроэкономических тенденциях и их последствиях, обратите внимание, что история одной квартиры, а вам вероятно больше и не надо, подвержена меньше чем рынок. Рынок можно измерить статистически на основе массива данных. Когда речь идет об одной гипотетической квартире всегда есть погрешность.

На любом рынке всегда есть переоцененные и недооцененные объекты.

При этом не стоит забывать о популярных советах при покупке квартиры по выгодной цене:

1. Покупайте в низкий сезон(лето и зима)
2. Торгуйтесь
3. Оформите подписку на новые объявления, что бы не пропустить выгодные предложения

Самостоятельный выбор квартиры позволяет сэкономить на услугах риэлтора, а за сопровождением сделки всегда можно обратиться к юристу.

Стоит ли продавать свою квартиру что бы купить лучше?

Помните, что с ростом цен на квартиры растет и ваша и та которая приглянулась. Если вы хотите купить квартиру большей квадратуры, сейчас хороший шанс увеличить жилую площадь.

Дело в том, что стоимость квартир с маленькой площадью при росте цен растет быстрее. Так сейчас в некоторых районах Москвы образовался парадокс. Цены на однокомнатные квартиры местами выше цен на двухкомнатные квартиры с разницей 5-10 м2 при прочих равных.

Так как однокомнатные квартиры традиционно пользуются высоким спросом, цены на квартиры с большей площадью относительно ниже. За счет этого парадокса можно расшириться!

1. Не терять
2. Бережно обращаться

А теперь, когда я описал краткую памятку на последней стороне паспорта поговорим о реальных способах защиты!

1. Отправляй фото паспорта только при крайней необходимости, людям которым доверяешь.
2. Откажитесь от верификации в сомнительных сервисах.
3. По возможности отправляй паспортные данные переписанные в виде текста.
4. При необходимости отправить скан паспорта — отправляй сфотографированный по частям документ, с бликами или пальцем закрывающим фотографию и/или подпись. Это не позволит злоумышленникам полноценно использовать скан.
5. При отправке полноценной коппии укажите на скане дату и учреждение в которое направляете в виде водного знака поверх фото.

Так ты снизишь риск распространения и использования паспортных данных на различных сайтах и в организациях.

Помните, что паспортные данные хранящиеся на серверах компаний: работодателя, банков, гос. учреждений и прочих, находятся под угрозой и периодически «утекают» в свободный доступ. Если вы слышали об одном из подобных фактов, не поленитесь заменить документ.

В случае утери, документа, незамедлительно обратитесь в полицию для удостоверения факта утери и оформления нового паспорта.

Часто к юристам нашей компании обращаются за консультацией по кредитному договору. Речь пойдет о кредитном договоре с банком при получении ипотеки на недвижимость.

Чаще всего, поступают вопросы следующего характера:

• Могу ли исправить пункт, если он меня не устраивает
• За счет чего ставка может измениться?
• Почему отличается процентная ставка по ипотеке в разных пунктах

Заказать проверку договора

Почему в кредитном договоре разные процентные ставки в разных пунктах?

На титульном листе в верхней части кредитного договора часто можно увидеть одну ставку, а открыв договор ставка отличается. Почему так происходит?

На первой странице кредитного договора указывается размер полной стоимости кредита в процентах годовых. Предположим 8,65 %.

Как правило, на второй странице договора будет указана ставка ниже, именно та, по которой вам одобрили кредит, например 8,1 %.

Откуда появилась разница в 0.55% По закону Кредитор обязан указать полную стоимость кредита, в которую включаются все сопутствующие расходы. К ним относится: оценка приобретаемой квартиры, страхование жизни и здоровья заемщика, страхование предмета залога, В некоторых случаях расходы на приобретение-аккредитив/сейфовая ячейка и страхование титула(права собственности).

То есть банк действительно предоставляет ипотечный кредит по ставке 8,1% Однако из-за сопутствующих расходов, без которых предоставление кредита невозможно и обязанности указать полную стоимость кредита включает их в процентную ставку на титульном листе. Вы попрежнему платите 8,1%, а все сопутствующие расходы оплачиваете отдельно в соответствующие организации: оценочную компанию, страховую компанию, пошлину в бюджет и в кассу банка за предоставление аккредитива/сейфовой ячейки.

За счет чего в договоре ипотечная ставка может измениться?

Кредитный договор содержит в себе условия о переменной процентной ставке. То есть процентная ставка может увеличиться или уменьшится в зависимости от обстоятельств.

Отказ от продления страхования жизни и здоровья, предмета залога, а в некоторых банках от страхования титула (от утери права собственности) ипотечная ставка может увеличиться. Произойдет это из-за увеличения рисков банка, при наступлении страхового случая страховая компания не возместит банку финансовые потери.

Соизмеряйте, что вам выгоднее, оплачивать ежегодно страховые платежи или переплачивать по

Ипотечная ставка может быть увеличена и/или снижена в ситуации с квартирой приобретенной от застройщика. На период строительства квартиры предусмотрена процентная ставка «Х». Сразу после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи с застройщиком по условиям кредитного договора банк может предусмотреть увеличение ипотечной ставки — установить повышенную ставку «Y». В случае пропуска срока предусмотренного банком на оформление собственности и ипотеки в силу закона на квартиру процентная ставка вырастет до «Y».

Как правило со следующего месяца(следующего платежа) ипотечная ставка будет уменьшена при оформлении собственности и ипотеки на квартиру. Для этого владельцу необходимо заказать отчет об оценке квартиры, направить его в банк для подготовки закладной(не для всех банков), и обратиться в МФЦ за регистрацией собственности и ипотеки.

Банк таким способом подстраховывает свои интересы. Дело в том, что при строительстве дома от застройщика, квартиры еще не существует, и права на будущую квартиру регистрируются на земельный участок на котором ведется стройка. После того как квартира построена, банк получает возможность получить обеспечение в виде квартиры. Если после постройки дома гражданин не передаст квартиру в залог банка и перестанет обслуживать свой кредит, банку будет затруднительно взыскать свои деньги с квартиры, так как она не была передана в залог.

Способ уменьшить ипотечную ставку — рефинансирование.

В случае если на сегодняшний день ваша действующая ипотечная ставка больше, чем предлагают банки. Вы можете обратиться в сторонний банк для рефинансирования ипотечного кредита в стороннем финансовом учреждении. Это позволит уменьшить ипотечную ставку по кредиту.

Не только изменение процентных ставок позволяет банкам предлагать выгодные ставки. Обратите внимание на программы поддержки различных категорий граждан. Такие ипотечные кредиты субсидируются государством. Например, последний несколько лет, активно используется программа «молодая семья». Для граждан до 35 лет с детьми или без.

Что бы рефинансировать ипотеку, необходимо предоставить все документы и сведения по аналогии с первичным оформлением ипотеки.

Существуют ограничения на рефинансирование ипотеки, так например нельзя делать рефинансирование раньше 6 платежей в исходном банке.

В статье под сносом понимается не физическое уничтожение или демонтаж зданий, а оформление юридических процедур связанных со сносом дома и исключением сведений о нем из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Расскажу про процедуру сноса в Москве и Московской области, так как есть региональные особенности.

Ранее процедура сноса дома не отличалась сложностью и необходимостью согласования. На сегодняшний день, снос дома в Москве и Области требует участия нескольких специалистов, обращения в ряд государственных организаций сопряженное с продолжительным ожиданием.

Основные причины в пользу оформления сноса:

• Прекращение права собственности на снесенный объект позволяет снизить налоговую нагрузку на собственника;
• Позволяет зарегистрировать новый объект капитального строительства на месте старого;
• Высвобождает использованный коэффициент застройки участка, для возможного согласования строительства другого объекта.

С какого момента дом считается снесенным? — Сразу после исключения сведений об объекте недвижимости, в течение 3х рабочих дней Росреестр предоставляет сведения о снесенном объекте в Федеральную налоговую службу.

Процедура оформления сноса дома.

Процедура в Москве и Московской области отличается. В Москве подход жестче и требует дополнительного согласования с ОАТИ (Объединение Административно-технических инспекций.

Этапы сноса в Москве:

1. Подготовка проекта и решения о сносе здания и подача пакета документов в ОАТИ.
2. Выезд кадастрового инженера для обследования объекта и подтверждения сноса здания
3. Подача уведомления о планируемом сносе в Мосгосстройнадзор
4. Подача уведомления о завершенном сносе в Мосгосстройнадзор
5. Подача пакета документов и диска с актом обследования в Росреестр

Этапы сноса в Московской области

1. Выезд кадастрового инженера для обследования объекта и подтверждения сноса здания
2. Подача уведомления о планируемом сносе в Администрацию района
3. Подача уведомления о завершенном сносе в Администрацию района
4. Подача пакета документов и диска с актом обследования в Росреестр

Очередность этапов может меняться. Например выезд кадастрового инженера для осмотра места сноса и подготовки Акта обследования может происходить непосредственно перед направлением Уведомления о завершенном строительстве.

Документы для сноса здания:

• Акт обследования. Готовит кадастровый инженер в электронной форме, заказчику предоставляется файл(архив с файлами) посредством электронной почты для самостоятельной записи файла на диск. Либо физический носитель CD или DVD диск. Именно в таком формате Росреестр требует предоставлять Акт обследования снесенного дома.
• Уведомление о планируемом сносе. Составляется по утвержденной форме и предоставляется в исполнительный орган для рассмотрения. В качестве ответа на Уведомление государственный орган направляет сведения в базу данных, которая используется для межведомственного взаимодействия.
• Уведомление о завершенном сносе. Для получения Уведомления пакет документов дополняется Актом обследования и дополнительными документами по согласованию сноса. Полученное Уведомление о завершенном строительстве должно быть записано кадастровым инженером в архив с файлами.
• Проект организации сноса(не всегда требуется)
• Ордер ОАТИ(для Москвы)

Для разных видов объектов недвижимости перечень документов может незначительно отличаться.

[elementor-template id=»2064″]

Приостановка от Росреестра при непредоставление согласования с ОАТИ

В очередной раз, подав стандартный пакет документов на регистрацию, а если точнее: на снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности в Росреестр. Мы получили требование о предоставлении согласовании ОАТИ. Что бы не печатать много лишнего, приложу текст приостановления и ответ ОАТИ на наш запрос.

Нажмите для увеличения.

Ответ ОАТИ. Что входит в компетенцию организации при сносе дома.

Во втором абзаце подробно указано, для чего необходимо обращаться в организацию при оформлении сноса. Перечислю:

• Проведение земляных работ;
• Установка временных ограждений;
• Размещение временных объектов в городе Москве;

Ордер — разрешение на проведение земляных работ и сопутствующих с их проведением допуском, установку «бытовок» для рабочих, установку защитных ограждений для обеспечения безопасности граждан и целостности внешнего облика столицы.

Кстати, за несоблюдение юридическими лицами норм предписанных ОАТИ по надлежащему оборудованию территории выписываются значительные штрафы.

Согласование сноса с Мосгостройнадзором

Итоговый документ, который предоставляет организация — Уведомление о завершенном сносе

После положительного рассмотрения пакета документа Мосгосстройнадзор, загружает информацию в базы данных межведомственного взаимодействия — ИСОГД города Москвы. Посредством которой государственные органы узнают о сносе и проверяют достоверность сведений в случае обращения к ним с бумажным ответом организации.

Согласование сноса с Администрацией района в Московской области

Подобно Мосгосстройнадзору районный Администрации направляют сведения в ИСОГД Московской области, оператором базы данных в данном случае является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Разъяснения Администрации по согласованию сноса

Прикладываю ответ на обращение по согласованию сноса в Администрацию Истринского района.

Новость: приказ Росреестра об упрощении согласования сноса

Издан приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», который предполагает упрощение процедуры объектов давно снесенных, но сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В настоящее время правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, и документов, подтверждающих завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. В результате граждане нередко получали приостановления кадастрового учета, из-за чего актуальные сведения о прекращении существования объекта своевременно не могли быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН», — сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В частности, среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета, решение собственника о сносе объекта недвижимости; уведомление о завершении сноса объекта, направленное в орган местного самоуправления; решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.

Приказ вступит в силу после признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Квартиры и помещения в строящихся многоквартирных домах с каждым годом строятся все быстрее. Однако, купив квартиру от застройщика причин для ее скорой продажи может быть много. Так, заключив договор долевого участия с застройщиком, до конца строительства дома может понадобиться продать недвижимость.

Помещения еще не существует, собственности нет, так как его продать и какие особенности покупки квартиры от застройщика и переуступки прав требования?

Заказать договор уступки прав требования

Оформить квартиру от застройщика

Совершая сделку с недвижимостью на стадии строительства есть ряд особенностей:

• Может понадобится согласие застройщика на переуступку прав. Застройщик имеет на это право, такое согласие может выдаваться на платной основе или бесплатно. Предусмотрена процедура для того, что бы застройщик после окончания строительства точно знал кому передавать недвижимость. На практике застройщики не редко запрашивают значительные суммы за выдачу согласия;
• Вместо согласия застройщика, может требоваться уведомление по проведенной сделке. Процедура обязательна, но в отличие от получения согласия — бесплатна. Как правило, уведомление о переуступке обязан направить старый правообладатель. Рекомендуем приобретателю самостоятельно уведомить застройщика, для этого можно: направить копию зарегистрированного договора на почтовый адрес застройщика, или обратиться в отдел продаж застройщика. Не забудьте направить уведомление застройщику, иначе после окончания строительства уведомление о приеме-передаче недвижимости получит старый владелец. Поэтому важно, что бы после переуступки прав требования процедуру выполнил новый владелец, ведь старый владелец не сильно в ней заинтересован;
• Запросите до сделки договор долевого участия, проверьте все ли условия с застройщиком вас устраивают.
• После того как квартира будет достроена, ее итоговая площадь может отличаться от проектной указанной в договоре участия в долевом строительстве. Хоть отклонения и не достигают больших значений, но стоит уточнить заранее, что будет в случае уменьшения площади квартиры. Чаще всего, в договоре прописано что в случае уменьшения площади застройщик не обязан возмещать разницу дольщику, когда как в случае увеличения площади дольщик обязан оплатить застройщику стоимость дополнительных метров исходя из стоимости м2 указанного в ДДУ.

Риски при переуступке прав

Совершение сделки по передаче права требования к застройщику, такая же сделка, как и купля-продажа готового объекта за некоторыми отличиями. Помимо перечисленных особенностей имейте в виду, застройщик может не исполнить свои обязательства частично или полностью.

Частично, значит сорвать сроки сдачи объекта. В этой ситуации застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение об изменение сроков. Подписав, вы лишаете себя возможности взыскать неустойку с застройщика в суде.

Полное неисполнение обязательств застройщиком возможно при его банкротстве. Результатом может стать: потеря денег, существенная задержка сроков, запрет на регистрационные действия (не будет возможности переуступить права, даже по заниженной цене), осложнения при регистрации собственности. Что бы сократить риски, выбирайте надежного застройщика и приобретайте недвижимость на заключительных стадиях застройки.

В чем разница между договором уступки прав требования, договором долевого участия и договором купли-продажи.

По договору долевого участия, приобретается право на строящуюся недвижимость напрямую у застройщика. После того, как заключен договор долевого участия с застройщиком, обязательства застройщика остаются неизменными. Меняется лицо которому застройщик обязан передать построенную недвижимость. Смена участника долевого строительства происходит на основании договора уступки прав требования.

После исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, недвижимость может быть оформлена в собственность. С момента оформления новостройки в собственность передача(в следующем абзаце утончим этот момент) прав происходит по договору купли-продажи.

В этом состоит и различие двух рынков недвижимости: вторичного и первичного (новостроек). Все сделки на вторичном рынке заключаются с уже построенными объектами, чаще всего обжитыми. К новостройкам могут относить дома на любой стадии. Строительство могло еще не начаться, а квартиры и помещения в нем уже могут быть выставлены на продажу. Новостройкой можно назвать дом полностью готовый к проживанию, но не введенный в эксплуатацию.

Конечно речь идет о юридическом содержании, ведь после постройки современные дома долго не «теряют» свой облик, что закрепляет за ними статус новостройки продолжительное время.

Когда новостройка перестает быть новостройкой, по какому договору проводить сделку, купли-продажи или уступки прав?

Сделка по купле-продаже объекта в новостройке совершается по договору уступки прав требования (цессии). Переуступка прав возможна до подписания акта приема-передачи недвижимости с застройщиком, с момента подписания акта переуступить права не получится. Акт приема-передачи позволяет зарегистрировать собственность и в последующем, продать или купить объект.

Таким образом договор купли-продажи заключается если:

• Дом и земельный участок на котором он расположен поставлен на кадастровый учет;
• Дом, где находится недвижимость, введен в эксплуатацию;
• На кадастровом учете стоит конкретное помещение, а не только дом и земля;
• Дому и квартире присвоен почтовый адрес;
• Открыта регистрация в Росреестре. То есть застройщик уже предоставил в регистрирующий орган необходимые документы, так называемый «первый пакет документов»;
• Получены ключи;
• Подписан акт приема-передачи с застройщиком на получение помещения/квартиры;
• Зарегистрирована собственность на недвижимость, получена Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);

Тут есть небольшая хитрость, даже если почти все эти этапы пройдены, но не подписан акт приема-передачи недвижимости с застройщиком, а также застройщик не передал объект в одностороннем порядке, вы можете переуступить права требования. Это можно использовать в своих интересах для сокращения издержек на регистрацию права собственности и оплату коммунальных платежей.

Отчет об оценке на квартиру можно подготовить при наличии актов приема-передачи с застройщиком. Такой отчет используется для регистрации ипотеки в случае приобретения квартиры с привлечением ипотечных средств.

Особенности переуступки с ипотекой.

Приобретая недвижимость в новостройке за счет заемных средств, помещение переходит в залог банка. Залог (ипотека) регистрируется одновременно с правами покупателя, такое обременение(ипотека) становится причиной ограничения прав владельца будущей недвижимости. Дело в том, что банк или другое лицо выдавшее деньги на покупку, заинтересовано в сохранении ценности объекта и возврата суммы кредита, из-за чего законом и кредитным договором предусмотрены ограничения защищающие интересы банка. Банк может предусмотреть в кредитном договоре снижение процентной ставки после оформления квартиры в собственность и регистрацию ипотеки.

Ограничения можно преодолеть, получив согласие залогодержателя на:

• Продажу или переуступку недвижимости;
• Перепланировку(переустройство);
• Аренду помещения.

При переуступке прав на новостройку купленную в ипотеку, покупателю с ипотекой есть некоторые особенности с расчетами по сделке. Что бы их избежать, рекомендуем получать ипотеку в том же банке, что и продавец когда-то. Это позволит не погашать существующую ипотеку владельца, а передать права на недвижимость вместе со старой ипотекой. На практике не всегда удается получить одобрение в том же банке, что и предыдущий владелец. Из-за этого банки могут отказать продавцу в реализации недвижимости покупателю с ипотекой другого банка.

Дело в том, что формально банк выдает деньги до сделки, но расчеты осуществляются после регистрации, деньги все это время находятся на счетах банка. Вводя подобные ограничения банк страхуется от покупки своим клиентом недвижимости, находящейся в залоге в другом банке. Банк не устраивает ситуация, когда он не получил деньги, но уже обязан погасить обременение для совершения сделки. Либо, когда банк дает деньги на объект на который еще не погашена ипотека. Зачастую сотрудники банков избегают подобных сложностей, даже при наличии в банке внутреннего регламента разрешающего подобные сделки. В последнее время банки стали более гибкими, если вы столкнулись со сложностями, обратитесь к нашему специалисту.

Рассмотрим конкретный кейс:

Петр купил квартиру в новостройке на стадии строительства в 2018 году, когда дом был готов наполовину. Для покупки у Петра не хватало денег и он обратился в Банк № 1, где получил нужную сумму. Банк № 1 зарегистрировал обременение (ипотеку) на земельный участок на котором строится объект Пети. Если Петр не сможет платить по ипотеке, Банк № 1 инициирует процедуру банкротства и заберет свои деньги за счет продажи недвижимости с торгов.

В 2019 году Петр решил продать объект. В скором времени риэлтор Петра нашел покупателя Марию. Петр и Мария наняли юриста и начали готовиться к сделке. У Марии ипотека в Банке № 2, и для покупки квартиры у Петра, Банк № 2 ставит условие Марии, что Петр должен погасить ипотеку Банка № 1, до сделки. Петр и рад бы, но он не может заставить Банк № 1 погасить ипотеку, которая не оплачена, лишних денег у Петра нет.

Сотрудники обоих банков разводят руками, ссылаются на внутренние регламенты, и говорят, что ничем не могут помочь. Мария попыталась получить одобрение в Банке № 1, но ей не одобрили необходимую сумму. И ребята, расстроившись, продолжают искать подходящий вариант, Мария — новую квартиру, Петр — следующего покупателя.

На практике организация расчетов по такой сделке возможна и не так затруднительна. Приблизительная схема расчетов выглядела бы так:

1. Банк № 2 одобряет выдачу ипотеки Марии на покупку квартиры Пети.
2. Банк № 1 соглашается на погашение ипотеки до получения денег от Марии и Банка № 2, при условии, что сумма необходимая для погашения ипотеки будет размещена на счетах Банка № 1 и перейдет в его пользование при условиях: погашения ипотеки, перехода прав на квартиру от Пети к Маше и регистрации ипотеки на Банк № 2.
3. Деньги Банка № 2 и первоначальный взнос Марии размещаются на счете Банка № 1. Сразу после регистрации сделки каждый получит желаемое. Петр погашает ипотеку Банка № 1, получает оставшиеся от продажи деньги. Мария получает понравившуюся квартиру, а Банк № 2 получает квартиру в залог и платежи кредиту от Маши.

Из примера видно, что организовать все это не сложно, а также видно риски банков:

Банк № 2 выдал Марии деньги, но не получил их обеспечение, именно оно позволяет держать на низком уровне ипотечные ставки.

Банк № 1 чувствует себя увереннее, потому что видит, что у Марии есть деньги и она разместила их на счет. Банк получит их сразу после сделки. Но, у Банка № 1 есть опасения, что ипотека будет погашена, но владелец по каким то причинам не поменяется, что не позволит получить доступ к деньгам. Поэтому, существует практика, по которой Банк № 1 может попросить сразу же погасить ипотеку, до сделки. В таком варианте Банк № 1 уменьшает свои риски, он гасит ипотеку, получив перед этим деньги.

Для Банка № 2 такие аппетиты Банка № 1 понятны, но это совершенно не в его интересах, как и Марии. Ведь ее интересы не соблюдены, она уже взяла ипотеку в Банке № 2 и уже заплатила Банку № 1, ипотека Петра уже погашена, но Мария ещё не стала владельцем объекта. Она станет владельцем только после сделки. Петру же осталось получить разницу между стоимостью квартиры и суммой ипотеки.

Из этого примера видно, как сложно уровнять положение сторон и сократить риски каждого. Существуют и другие способы продажи недвижимости из под залога.

Наследование прав требования

Жизнь человека не так продолжительна, как хотелось бы, смерть случается помимо нашей воли. Если произошло несчастье, встает вопрос, что будет с недвижимостью приобретенной у застройщика, но не оформленной в собственность?
Период вступления в наследство по закону составляет 6 месяцев с момента смерти владельца. Открыть наследственное дело у нотариуса можно в любой момент отведенного срока. Нотариус подскажет основные моменты, но не каждый нотариус знает особенности наследования прав требования к застройщику. Важно их знать для корректного оформления собственности.
Предоставьте нотариусу договор долевого участия или договор об уступке прав требования для получения Свидетельства о праве на наследство. Поставьте в известность застройщика о смерте владельца, так как застройщик при передаче прав будет уведомлять его.

Далее возможны два варианта:

1. Застройщик передаст в одностороннем порядке недвижимость в пользу умершего. Наследник(и) по получению Свидетельства на наследство, c Свидетельством о смерти и Актом односторонней передачи, обращаются в регистрационную палату для регистрации собственности на свое имя.
2. После получения Свидетельства на наследство передайте документ застройщику для составления Акта приема-передачи наследнику. С теми же документами, что и в первом варианте обращаемся за регистрацией собственности.

Расскажу про две популярные ситуации приостановления регистрации собственности из-за не присвоенного почтового адреса. Про жилой дом в Московской области и про квартиру в новостройке. А также про порядок присвоения адреса в Московском регионе и ФИАС.

[elementor-template id=»2064″]

Механизм присвоения адреса

После направления обращения за присвоением адреса в ответствуенную организацию. Государственный орган принимает решение в отведенный срок. И подает сведения о присвоенном адресе в Федеральнуюинформационную адресную систему (ФИАС).

В Москве ответственная организация — Департамент городского имущества (ДГИ). В Московской области — районные администрации.

Как правило, после получения Постановления о присвоении адреса объекту недвижимости, собственник или представитель сразу обращается в МФЦ Мои документы для подачи документов и внесения сведений об адресе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Однако сведения о присвоенном адресе в ФИАС могут появиться с задержкой в месяц. Таким образом к моменту рассмотрения пакета документов государственным регистратором информация о присвоенном адресе в ФИАС будет отсутствовать, что послужит причиной приостановления присвоения адреса в Росреестре.

Приостановка из-за адреса квартиры

Распространенная история в многоквартирных домах города Москвы недавно введенных в эксплуатацию. К нам обратился собственник одной из квартир в новостройке с просьбой устранить приостановление государственной регистрации права собственности. Заказчик является инвестором в недвижимость и вкладывает как свои, так и привлеченные денежные средства в жилые комплексы Москвы. Сразу после оформления собственности продает, и на этом этапе как правило у него уже есть покупатель, оставивший аванс за квартиру. Так было и в этот раз.

Из полученной приостановки удалось выяснить, что многоквартирному дому присвоен адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества о присвоении адресов объектам адресации. В Федеральной информационной адресной системе(ФИАС) уже появился новый присвоенный адрес. Однако в ЕГРН сведения о новом адресе отсутствуют, хотя уже стоят на кадастровом учете квартиры. По информации от застройщика документы для внесения адреса в ЕГРН уже поданы и через некоторое время приостановки снимут из-за отсутствия оснований.

В обычной ситуации мы бы посоветовали немного подождать и вопрос был бы решен без дополнительных трат. Но из-за окончания срока аванса инвестор настоял о начале работ, так как каждый рабочий день был значим.

Что мы сделали с приостановкой?

Мы подали заявление на Внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения адреса нашей квартиры. Приложили в качестве документов Распоряжение на присвоение адреса в многоквартирном доме. Подготовили сопроводительное письмо для регистратора с разъяснениями ситуации.

Дополнительно подали заявление на возобновление государственной регистрации. В некоторых ситуациях это позволяет ускорить процесс рассмотрения дополнительных документов. При не подаче заявления о возобновлении, есть риск рассмотрения в последние дни срока.

Срок приостановления составляет 90 дней, стоит потратить 15 минут на подачу дополнительного заявления. К сожалению, не всегда это дает нужный эффект и срок рассмотрения затягивается.Чуть меньше чем через пару недель получили выписку из ЕГРН с актуальным адресом. В этот же день инвестор подписал договор купли-продажи и подал на регистрацию документы по сделке.

Приостановление регистрации из-за отсутствия адреса жилого дома.

Ситуация может повернуться и другим боком. В начале статьи я рассказал о вероятном приостановлении в случае когда база ФИАС не обновилась. При регистрации жилого дома может возникнуть ситуация, когда Росреестр уведомит о приостановлении из-за адреса.

При обращении по Московской области за согласованием строительства. А именно, направления Уведомления о планируемом строительстве, портал автоматически сформирует и отправит заявление о присвоении адреса. О чем вы можете и не догадаться, так как не у всех настроены уведомления на электронную почту. А ждать и/или искать результат в личном кабинете по услуге которую вы не заказывали как-то странно. Тем не менее, результат в виде постановления о присвоении адреса жилому дому вам направят. В Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) новый адрес внесут.

Проблема начинается позже, когда кадастровый инженер использует местоположение вместо конкретного адреса жилого дома. Тут то Росреестр выдаст приостановление с придирками к адресу. И начнется беготня с поиском правды.

Росреестр в процессе экспертизы обнаружит точный адрес объекта в ФИАС, сравнит с адресом в техническом плане. И приостановит требую «разобраться» с адресом.

Решением в данном случае будет обратиться к ФИАС доя выяснения наличия адреса жилого дома, подачи обращения в уполномоченный орган с целью уточнения присвоенного адреса. Либо повторное обращение за адресом с целью получения дубликата постановления.

Так случилось, что в недавнем времени я попал в ДТП, и не было бы в нем ничего особенного, если бы это не случилось на «ровном» месте на дороге с высокой пропускной способностью без участия других автовладельцев. Машина попала в яму. Расскажу про особенности суда с ГБУ Автомобильные дороги и как сделать процедуру быстрее и не упустить важного.

Для тех кто не готов самостоятельно заниматься процедурой и не хочет тратить время на чтение.
Телефон для консультации и заказа услуг юриста: +7(495)66-99-785

Попал в яму на съезде с МКАД. Одну из плит вернул на место.

Как я попал в яму на МКАД.

Дело произошло в Москве на Московской кольцевой автодороге (МКАД) в момент съезда в сторону города по одной из новых эстакад. Обстоятельства: летний вечер около 23:00, темно и вдоль МКАД включены фонари, скорость движения около 90 км/ч, подъезжая к эстакаде скорость постепенно сбрасывал. Заехав на эстакаду на скорости 70 км/ч я двигался по окружности, так что угол обзора был небольшим, а освещение отличалось своей тусклостью в сравнении с основной дорогой. Проехав до ее середины внезапно я увидел что-то на дороге похожее на несколько пластиковых пакетов лежащих на расстоянии, не успел среагировать и объехать — наехал и услышал приглушенный стук. Он тут же прекратился, и спустя 100 метров появился другой шум со стороны колес. Наехал на что-то подумал я.

Одновременно с этим на правой полосе у отбойника начали появляться машины на аварийной сигнализации. Из-за непривычного шума я остановился неподалеку от одной из стоящих машин. Выйдя из машины я обнаружил передние колеса спущенными.

При беглом осмотре стало понятно, что передние шины порваны, диски незначительно погнуты и есть подозрение на трещины.

Перекинувшись парой фразой с водителем из соседней машины, он тоже наехал на что-то, проколол колеса, может что похуже.

Вызвал ДПС, пока они ехали решил вернуться на место наезда и посмотреть о что получился такой удар. Дойдя до места обнаружилось следующее: на металическом демпфере залитом вокруг бетоном, который встречается на мостах и эстакадах и служит для снижения вибраций, предотвращения образования трещин на асфальтовом полотне раскололся бетон, два куска вылетело из дорожного покрытия на дорогу. Из-за чего на дороге образовалась яма и бетонные куски внушительных размеров. Куски бетона убрал с проезжей части, а яму подсветили обычным фонарем. Для подтверждения объективной картины сделал фото и видео с места ДТП.

Всего в яму и/или на кусок наехало 3 машины, практически одна за одной с разницей в несколько минут. У каждой разные повреждения колес, кто-то пробил два колеса левых, кто-то два правых и получил повреждения бампера.

Порванная шина и еле заметно деформацию диска.

Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении из-за ямы

По приезду ДПС сотрудники составили Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Дождаться его было необходимо для последующего обращения в суд за возмещением ущерба.

Ключевые моменты которые должны быть отражены в определении:

1. Габариты ямы;
2. Повреждения транспортного средства;
3. Место ДТП
4. Прочие обстоятельства: дата, время, данные авто и собственника и другое.

Получил документ и вызвал эвакуатор до места жительства. На этом сама ситуация закончилась, но возмещение ущерба за яму на дороге только началось.

ГОСТ на яму. ГОСТ Р 50597-2017 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения«

«3.1.2 Предельные размеры отдельных просадок, выбоин и т.п. не должны превышать по длине 15 см, ширине — 60 см и глубине — 5 см.«

Если яма приведенных габаритов, она таковой не является. Соответственно ответственная организация должным образом следит за состоянием асфальта и у вас нет основания для взыскания ущерба.

Подготовка к суду с ГБУ «Автомобильные дороги»

Следующий день потратил на замену колес, что бы можно было пользоваться машиной, диски с пробитыми шинами оставил на заднем сиденье до осмотра экспертом. На выездной шиномонтаж потратил около 3000 ₽. Оператор заверила, что квитанцию об оплате предоставят. Однако приехавший сотрудник эвакуатора ничего про это не знал и выдать документ не смог. Пока ждали сотрудников ДПС и оформлялись настало 3 часа ночи и ругаться из-за квитанции не стал.

Нашел эксперта-оценщика который подготовил: Экспертное заключение по определению стоимости восстановительного ремонта транспортного средства.

Колеса достали с задних сидений и положили на асфальт, где эксперт внимательно их осмотрел и сфотографировал. Уже при встрече эксперт спросил, будет ли присутствовать представитель ответчика и направлял ли я ему уведомление о проведении экспертизы. Хоть я и читал об этой процедуре, но пренебрёг моментом, посчитав, что если будут оспаривать экспертизу колеса приберегу на балконе и если что повторю процедуру. Как оказалось позже делать это было не обязательно, к экспертизе никто не проявил недоверия, колеса не попросили на повторный осмотр и возражений на отсутствие приглашения на экспертизу не было.

На экспертизу потрачено 3000 рублей, получена квитанция.

Через пару дней экспертное заключение прислал курьер. Сумма ущерба из-за выбоины составила 83500 рублей.

Я начал искать образцы документов для грядущего суда и прочую информацию которая упростит мне суд против дорожников и ответит на мои вопросы. К своему удивлению я не много нашел в открытых источниках, будто дороги в стране идеальные и ДТП как у меня случилось в первые. Тем не менее поиск по судебным делам говорил об обратном.

Какая организация отвечает за участок дороги?

Осталось найти ответчика и подготовить документы.
Ответственность за дорогу несет обслуживающая организация. Соответственно надо выяснить кто несет ответственность за содержание конкретного участка дороги.

В Москве основная организация ГБУ «Автомобильные дороги» города Москвы http://gbuador.ru/об-учреждении/leaders/

У нее развитая структура и в каждом округе Москвы есть свое ГБУ «Автомобильные дороги __округ__».

На районном уровне за дорожное полотно отвечает ГБУ Жилищник соответствующего района.

Существует еще ГК Автодор с платными дорогами федерального значения.

ФКУ «Центравтомагистраль» им подведомственны автомобильные дороги общего пользования федерального значения.

Так вот, в случае попадания в ДТП в середине какого-то отрезка дороги, достаточно простая ситуация и ответственный за дорогу и ответчик по делу тоже найдется быстро. А что будет если ДТП произошло на съезде с одной дороги на другую и в целом непонятно к кому обращаться для понимания ситуации.

В этом вопросе поможет отправка запросов на юридические адреса в Департамент ЖКХ города Москвы и выше перечисленные организации среди которых у вас есть сомнения. К запросу приложите скриншот карты с отметкой места где произошло ДТП, желательно с координатами и определение от сотрудников ДПС.

МКАД на Публичной кадастровой карте. Один из способов установить ответчика.

У каждой организации есть титульные списки и паспорта на дорожные объекты находящиеся у них на балансе. Паспорт схематически отображает участки дорог.

Если говорить приблизительно, то ГБУ «Автомобильные дороги» города Москвы отвечают за МКАД и эстакады.

Внутри округов ГБУ «Автомобильные дороги ___округа___» отвечают за дороги и некоторые эстакады.

ГБУ «Жилищник..» отвечает за дороги внутри районов Москвы

Остальные организации, держатели федеральных дорог могут быть ответственными помимо своих дорог за съезды и эстакады ведущие на них с МКАД.

В некоторых случаях сотрудники ДПС могут сообщить на балансе какой организации находится дорога.

В моей ситуации, я полагаясь на совет сотрудников ДПС не стал направлять запрос и уточнять кто является держателем дороги. Сомнений не было учитывая, что дорога действительно ведет в САО. Однако при составлении определения Полицейские допустили вольность определения места в котором произошло ДТП. На схеме ниже обозначил реальное место ДТП зеленым, место остановки машины отметил синим, а красным выделил место которое сотрудники вписали в определение. Кстати, в определении информация только о яме, а второе колесо было повреждено о бетонный блок, это не повлияло на итоговый результат, но уверен, что могло бы, будь юрист ответчика внимательнее.

Суд с дорожниками

После получения ответа на запрос и уточнения ответчика можно отправлять претензию для предоставления возможности мирного решения вопроса. Однако государственные учреждения не могут без основательно распоряжаться бюджетными средствами, поэтому процедура формальна и необходима для соблюдения закона, и не принесет результат.

Вместе с претензией в качестве приложения были отправлены следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
2. Копия определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении;
3. Копия квитанции за выездной шиномонтаж
4. Копия экспертного заключения
5. Фото с места ДТП
6. Реквизиты банковского счета

При отправке претензии копии документов отправляются на юридический адрес дорожной службы заказным письмом, с уведомлением о вручении и описью вложений. На описи почтовый сотрудник должен произвести отметку, подтверждающую соответствие вложений пункта в описи. Обязательно получите квитанцию об оплате письма, этот документ содержит трек номер отправления и вы можете следить за получением письма на сайте почты РФ. А также документ является подтверждением направления письма. После вручения письма ответчику почта вернет уведомление. У вас должны остаться:

• Опись документов вложенных в конверт с отметкой почтальона;
• Квитанция об оплате письма с претензий и приложениями;
• Уведомление с подписью представителя ответчика о получении претензии;
  

Сразу после истечения срока ответа на претензию можно направлять исковое заявление. Понадобится рассчитать и оплатить государственную пошлину за рассмотрение дела в суде.

К моменту подачи иска сумма исковых требований может быть дополнена следующими требованиями:

1. Оплата услуг юриста;
2. Моральный вред причиненный вам сложившейся ситуацией;
3. Государственная пошлина за подачу иска;
4. Расходы на отправку писем

Исковое заявление в зависимости от размера ущерба и нахождения ответчика может подаваться в разные суды. В моем случае ответственность была на ГБУ «Автомобильные дороги САО» и иск был подан в Савеловский районный суд.
Определить подсудность в Москве поможет сервис по ссылке: https://mos-gorsud.ru/territorial

Перед подачей искового заявления в канцелярию суда необходимо направить комплект документов ответчику, такой же как и в суд для ознакомления и подготовки. В канцелярию необходимо предоставить копии описи с перечнем отправленных документов, квитанции об оплате почтового отправления.

Перечень документов отправляемых с исковым заявлением такой же как и при отправке претензии, но есть дополнения:

1. Копия направленной претензии
2. Копия квитанции почтовой, уведомления о вручении и опись вложенных документов;
3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
4. Копия об оплате экспертного заключения;
5. Копия об оплате выездного шиномонтажа;
6. Копия квитанции и описи об отправке ответчику иска и приложений;

Первое заседание прошло в формате беседы, судья уточнила наши требования, не разрешился ли конфликт и назначила дату заседания. Ответчик зная формальность процедуры не явился. Судья дала на подпись повестку и попрощалась.

По итогам первого заседания суд принял положительное решение частично удовлетворив требования. А именно размер требований был снижен за счет не предоставления квитанции за использование эвакуатора. Я был очень рад, и отправился в отпуск.

ГБУ «Автомобильные дороги САО» утверждали, что дорога не относится к ним, в противном случае со слов представителя ущерб был бы возмещен без обжалования. Я не предал значения намерению ответчика обжаловать решение районного суда.

При рассмотрении дела в апелляции суд сделал запрос в департамент ЖКХ города Москвы и привлек в качестве третье стороны ГБУ «Автомобильные дороги города Москвы», в итоге решение первой инстанции было обжаловано, я к сожалению не имел возможности продолжать участвовать в процессе и более того пропустил срок обжалования. Сделай я все в отведенный срок возмещение было бы получено в течение пары месяцев с ответственного ГБУ.

Выводы которые могут помочь провести процедуру эффективнее.

1. Правильно зафиксировать все в определении, внимательно ознакомиться с подготовленным документом и попросить дополнить или исправить;
2. Четко установить ответственную организацию для экономии время и ускорения возмещения ущерба;
3. Соблюсти формальности и все судебные процедуры.