Автор: admin

Из-за новшества процедуры, мы можем лишь приблизительно описать этапы на основе многолетнего опыта оформления недвижимости и знания требований государственных органов. Также обращу внимание, что оформление гаража в Москве и Московской области может существенно отличаться от алгоритма в любом другом регионе.

Достоверная информация появиться после того как первые желающие пройдут путь оформления, и не исключено что набьют шишок.

Вы уже наверняка начитались кучу статей, о том что такое «гаражная амнистия», имеете ли вы право оформить свой гараж, какие документы для этого понадобятся. Давайте поговорим о земном: сколько стоит оформление гаража по амнистии, какой алгоритм и какие сроки.

Какой гараж нельзя оформить по амнистии:

Гараж не капитальный

Отсутствует прочная связь с землей. То есть можно передвинуть гараж без ущерба для него. Пример: «ракушка».

Гараж построен после 29.12.2004 года.

Это дата введения в действие существующего Градостроительного кодекса РФ.

Гараж признан самовольной постройкой органом местной власти или по суду

Факт признания гаража самовольной постройкой признается на основании официального документа.

С чего начать?

Найти все документы на гараж. Для этого рекомендуем:

1. Обследовать домашний архив и найти все документы имеющие отношение к гаражу;
2. Обратиться к председателю гаражного строительного кооператива (ГСК) для уточнения наличия документов: постановления на основании которого был предоставлен участок в пользование ГСК. Также, подобный документ может быть в архиве местной администрации.
3. Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для уточнения наличия технических документов на гараж: поэтажного плана, экспликации или технический паспорт.

Если вы пользуетесь конкретным гаражом, то что бы получить максимум информации по оформлению обратитесь к председателю и ознакомьтесь с объявлениями на доске вашего кооператива. Для представителей ГСК имеет смысл обратиться в местную администрацию за получением документов на ГСК и уточнения, планируется ли централизованная постановка на кадастровый учет участков и гаражей.

Закон о гаражной амнистии предусматривает содействие гражданам, в частности финансирование кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков с оговоркой, что только при наличии бюджетных средств. Не стоит надеяться на инициативность и щедрость местных властей. Однако при поступлении распоряжения «сверху» вопрос может быть решен быстро.

Документы которые позволят оформить гараж:

• Любое решение о предоставление земельного участка под гаражом
• Любое решение завода, фабрики, колхоза, или иного предприятия при котором был построен гараж
• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе
• Решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража
• Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража
• Документы о подключении к электрическим сетям
• Документ о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, бабушке иным родственникам)
• Документ, подтверждающий приобретение Вами гаража у другого лица

Этапы оформления гаража по амнистии.

После того как вы убедились, что гараж подпадает под требования закона. Выяснили ситуацию с председателем. Нашли документы на гараж. Можно готовить документы необходимые для оформления.

Важно отметить, что гараж и земельный участок два самостоятельных объекта недвижимости и каждый из них оформляется отдельно. Оформление земельного участка и гаража имеют общие моменты. В итоге объекты должны быть поставлены на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации собственности.

Земельный участок под гаражом.

Если участок уже стоит на учете, но не зарегистрировано право собственности, то необходимо подать заявление в МФЦ на регистрацию собственности на участок. При регистрации собственности на участок для граждан размер пошлины в пользу Росреестра составляет 350 ₽.

Проверить стоит ли на кадастровом учете земельный участок можно с помощью онлайн сервиса Публичная кадастровая карта. Найдите на карте на месте вашего гаража прямоугольник с красными границами.

Нажмите для увеличения.

Анализ публичной кадастровой карты г. Москвы на наличие земель под гаражи.

Как показало обследование кадастровой карты, в Москве земельные участки выделенные для размещения гаражей имеют определенную закономерность. Судя по карте почти в каждом дворе встречается один(редко два) подобных участка. На примере нескольких участков недалеко от места моего жительства я могу сказать, что на участках действительно располагаются гаражи, как правило металические, бывают и кирпичные, в которых находится инвентарь для уборки территории или временное хранилище для вторсырья которое собирают местные дворники и сдают. То есть фактическое использование не связано с размещением транспорта.

Формы заявления и схемы.

Если участок не стоит на кадастровом учете потребуется обратиться в Департамент городского имущества для образования участка и его предоставления. Для этого нам понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Стоимость составления схемы кадастровым инженером в среднем составляет 7000 ₽.

Подготовленные документы ДГИ рассматривает не более 23 р.д.

Подробнее о перечне документов и услуге по ссылке.

В случае положительного рассмотрения со стороны ДГИ, необходимо обращаться в Росреестр для образования участка. В Росреестр полученные документы подаются в качестве приложения к межевому плану, который поможет составить кадастровый инженер. Стоимость подготовки межевого плана для образования участка под гаражом в среднем 12 000 ₽. Срок постановки на учет земельного участка 12 рабочих дней.

Гараж

После того как зарегистрирована собственность на земельный участок, можно оформить гараж. Для регистрации собственности на гараж понадобится технический план от кадастрового инженера. Средняя стоимость 10 000 ₽ за документ. Пошлина за регистрацию права собственности на гараж составляет 2000 ₽. Срок регистрации 12 рабочих дней. Срок может быть увеличен в случае приостановлении регистрации, в таком случае Росреестр попросит донести дополнительные документы по запросу или устранить ошибки в представленных документах.

Подготовленные документы подаются в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы».

Итоги

Гаражная амнистия предполагает облегченный режим доказывания владения гаражом. На существующую процедуру оформления поблажки не распространяются. Приготовьтесь потратить несколько месяцев для оформления гаража. Если в процессе не столкнетесь с препятствиями срок оформления составит приблизительно 47 рабочих дней.

Придется потратиться на кадастрового инженера. От специалиста понадобится 3 документа: схема расположения земельного участка, межевой план и технический план. Заказывая все документы разом можно договориться о скидке.

Приблизительные финансовые затраты, если вы планируете заниматься самостоятельно всем остальным составят около 23 000 ₽.

Статья будет дополняться на основе вопросов и предложений.

Для предоставления большинства услуг в сфере недвижимости требуется нотариальная доверенность. Она позволяет юристу представлять интересы доверителя в государственных органах. С переходом государственных учреждений в онлайн и появлением электронных услуг, появилась возможность получать документы и услуги удаленно. Электронная доверенность позволяет получать государственные онлайн услуги и документы.

Электронную доверенность можно переслать в другой конец России в одно мгновение и сразу пользоваться ей, либо перевести в бумажный вид.

Что такое электронная доверенность?

Обычная нотариальная доверенность — на бумажном бланке удостоверенная нотариусом. Электронная доверенность, представляет из себя: скан образ бумажной доверенности, которую удостоверил нотариус, после чего нотариус подписывает своей электронной цифровой подписью файл со сканом доверенности. В результате получается два файла скан бумажной доверенности в формате .pdf и файл с электронной цифровой подписью скан образа нотариальной доверенности в формате .sig
Некоторые нотариусы упаковывают 2 файла в архив-единый файл.

Электронная доверенность — не совсем корректное название. Нотариус переводит бумажный документ в электронный, и подтверждает их «тождественность«. Такое нотариальное действие можно применить не только к доверенности.

Способы получения электронной доверенности от нотариуса.

Файлы электронной доверенности подготовленные нотариусом можно получить следующими способами:

• По электронной почте. Ниже фото электронной почты. Наш юрист отправил нотариусу образец доверенности и после посещения нотариальной конторы с доверителем, нотариус электронную доверенность. Некоторые нотариусы могут «просить» оплатить передачу таким способом данных.

• Через портал infonot.ru. Специально созданный нотариальный сервис, посредством которого осуществляется передача документов. Нотариус загружает на портал файлы электронной доверенности, а доверителю на листочке предоставляет ссылку, QR код и пин код для доступа. Размещение документа временное, как правило на 30 дней. По окончанию срока с портала удаляют документ.
  Работает так, человек имеющий листок вводит в браузер ссылку указанную на листочке, сканирует с телефона QR код и попадает на страницу, после ввода пин кода открывается доступ для скачивания файла электронной доверенности.
• Флэшка. Старый-добрый способ передачи данных. Некоторые нотариусы готовы принять только новую, ранее не бывшую в эксплуатации флэшку-запакованную. Боятся компьютерных вирусов.

У нотариусов даже на территории Москвы и области могут отличаться способы предоставления электронных документов. Заранее уточняйте, как вам передадут тождественность документа.

Кто имеет право получить тождественность документа?

Суть нотариального действия «тождественность» — подтверждение равнозначности бумажного документа электронному. То есть процедура тождественности не подразумевает выдачу новой доверенности, а лишь выдачу электронной копии документа. Поэтому ограничений на круг лиц, кто может сделать тождественность отсутствует.

Как проверить электронную доверенность?

Для проверки электронной доверенности обратите внимание на следующие параметры:

• Дата выдачи и срок действия. Если срок действия документа уже истек, то смысла делать его тождественность нет
• Есть ли в доверенности полномочия необходимые вам для использования электронного образа документа
• Проверьте не отозвана ли доверенность. Сделать это можно с использованием сервиса Федеральной нотариальной палаты «Реестр доверенностей»
• При удостоверении электронной доверенности нотариус подписывает скан доверенности своей ЭЦП. Соответственно при проверке электронной доверенности следует убедиться, что: Срок действия ЭЦП нотариуса не истек и истечет не в ближайшее время;Что файл электронной доверенности подписан действительно ЭЦП нотариуса, а не какой-то другой;
• Что не вносились изменения в электронный документ.

Проверить ЭЦП поможет один из сервисов по запросу «проверка ЭЦП онлайн». Мы пользуемся сервисом Росреестра по проверке ЭЦП.

Так выглядит отчет сервиса после загрузки файлов доверенности.

Тариф нотариуса на изготовление электронной доверенности.

Тариф не совсем прозрачный и разные нотариусы могут «вести» себя прямо противоположно. Средняя стоимость тождественности доверенности 300 ₽. Стоимость услуги нотариуса формируется из:

• Цены за удостоверение каждого страницы документа. 50 ₽ за 1 страницу. п.12.3) ст. 22.1 Размеры нотариального тарифа. Закона: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
• Стоимости передачи данных заявителю. Некоторые нотариусы просят дополнительно оплатить 1500₽ за отправку электронной доверенности. Не рекомендуем соглашаться на такое предложение.

Образец удостоверяющей надписи нотариуса на электронной доверенности.

Срок действия «тождественности»

Два случая при которых тождественность доверенности прекращает свое действие в связи со сроком:

1. Истек срок использования основного нотариального документа, соответственно его тождественность не действительна.
2. Истек срок электронной подписи нотариуса у которого делалась тождественность. Как-то раз я сделал тождественность доверенности у нотариуса и через неделю, когда срок действия ЭЦП закончился, мне пришлось обращаться к нотариусу повторно. Договорился с нотариусом за бесплатно.

Электронная регистрация в Росреестре появилась относительно недавно. Услуга стала популярна с внедрением электронной подачи документов в Росреестр в нотариальных конторах, а также в Сбербанке. Но большинство людей регистрируют права на недвижимость по старинке — на бумаге. Для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами электронной регистрации в Росреестре, рассказываем об основных моментах.

Сразу оговоримся, что так как регистрационных действий множество, максимально обобщим процедуру подачи документов в Росреестр.

Регистрация недвижимости на бумаге

Подготовка к электронной регистрации

На этом этапе участвуют все стороны сделки. Общими усилиями подготавливается пакет документов для подачи в Росреестр в соответствии с требованиями закона, сложившейся практикой и техническими особенностями.

Юрист по недвижимости:

• Уточняет возможность регистрации сделки в электронном виде
• Предоставляет перечень документов необходимый для регистрации сделки
• Составляет договор и направляет на согласование участникам сделки
• Направляет образцы документов: доверенности для нотариуса и договор оказания услуг
• Помогает заявителям выпустить ЭЦП

Стороны сделки предоставляют:

• Нотариальная доверенность. Образец предоставит юрист, участники сделки обращаются к нотариусу для удостоверения доверенности на бумажном бланке и в электронном виде(с ЭЦП нотариуса). Готовая электронная доверенность представляет собой файлы на компьютере. Один архив, внутри которого скан доверенности в формате .pdf и второй файл подпись нотариуса в формате .sig
• Условия сделки или договор (правоустанавливающий документ, по которому проводится сделка). Подадим на регистрацию ваш договор или составим для вас с учетом всех особенностей сделки.
• СНИЛС. Требуется просто номер, юрист заполнит его в заявление.
• Сопутствующие документы исходя из обстоятельств и вида сделки. Например продавец, при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляет согласие супруга.

Так как процедура проходит онлайн, стороны или их представитель отправляет на электронную почту юриста сканы всех документов. Сканы должны быть цветными в высоком разрешении (читаемые, четкие, отцентрованные), использование фотографий не допустимо.

Техническая сторона вопроса заключается в установке нужных расширений и плагинов. Участники сделки регистрируются на сервисе удаленной подписи документов. Устаналивают плагин ТехноКадПлагин. Могут понадобится дополнительные настройки, следуйте инструкциям сервиса Технокад, подсмотрите в инструкцию по работе с сервисом или свяжитесь с нашим специалистом.

Процедура подачи документов в Росреестр онлайн

Для подачи документов используем «ТехноКад» — специализированное программное обеспечение для взаимодействия с Росреестром.

1. Формирование заявления, заполнение реквизитов сторон сделки, выбор регистрационного действия. На этап уходит около часа.
2. Загрузка документов в программу.
3. Подписание пакета документов ЭЦП. Юрист помогает участкам сделки подписать правоустанавливающие документы. Своей ЭЦП юрист подписывает сформированный пакет документов и заявление на регистрационное действие по нотариально удостоверенной доверенности.
4. Отправка подписанного ЭЦП пакета документов в Росреестр
5. Программа присваивает пакету документов уникальный номер дела в формате «25-5365123». Происходит это через 5-30 минут после отправки подписанного пакета документов
6. Присвоение уникального номера дела Росреестром в формате «77/999/001/2020-715123». Одновременно с присвоенным номером Росреестр присылает УИН, это номер для адресной оплаты пошлины по делу. Оплата по УИН отслеживается ГИС ГМП. Оба номера приходят в формате электронного письма от Росреестра, как правило на это уходит от 1 часа до 1 дня.
7. Оплата пошлины за регистрационное действие. При подаче документов в электронном виде предоставляется скидка 30% от размера пошлины.

[elementor-template id=»2064″]

Рассмотрение документов в Росреестре

После подачи документов, дело за госорганами. Пакет документов проходит экспертизу в Росреестре.

Срок регистрации

Срок регистрации в Росреестре составляет от 3 до 5 рабочих дней, в зависимости от регистрационного действия может меняться. К этому сроку можно добавить день на подготовку документов, еще день на подачу в Росреестр и оплату (зачисление) пошлины.

Разумеется, при электронной регистрации, также как и при обычной регистрации на бумаге при обращении в МФЦ случаются задержки. Помимо нарушения сроков регистрации в Росреестре, задержка может быть связана с зачислением государственной пошлины. Перечисление денег происходит как правило за сутки, но случается что зачисление денег в базе ГИС ГМП проходит 3 дня. В таком случае на портале Росреестра отображается статус «Ожидает оплаты».

Статус регистрации

Что бы отслеживать статус регистрации, наш специалист направит вам уникальный номер присвоенный при подаче. Как правило, после подачи документов на регистрацию проходит около 1 дня до присвоения номера Росреестром. Вот несколько способов проверить статус регистрации:

• По номеру можно отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра.
• Так же для проверки статуса рассмотрения документов можно позвонить на горячую линию Росреестра по номеру +7 966 009-69-96 для быстрой связи с оператором, нажмите «0».
• Еще один способ, написать обращение через форму обратной связи на сайте Росреестра. Срок рассмотрения до 3 дней. Как правило отвечают быстрее.

Случается, что статус регистрации не отслеживается. В этом случае, рекомендуем, сразу же написать обращение на сайте Росреестра, как указано в последнем пункте списка, после чего дождаться ответа по обращению или готовых документов от юриста. Технические особенности не всегда позволяют отслеживать статус, но это не значит, что пакет документов не рассматривается. Дождитесь окончания срока.

Получение документов из Росреестра

После завершения электронной регистрации юрист направит вам пакет документов. В зависимости от регистрационного действия результат по услуге может отличаться. Мы укажем самые распространенные документы получаемые из Росреестра:

• Договор со штампом (отметками) Росреестра, удостоверенный ЭЦП государственного регистратора Росреестра
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ЭЦП Росреестра
• Уведомление о погашении ипотеки на бланке Росреестра подписанное ЭЦП Росреестра

Как видите, все документы, что мы получаем от Росреестра по прохождению регистрации приходят к нам в виде сканов в электронном виде с обязательным подписанием Электронной цифровой подписью. Если вам спокойнее, когда у вас дома лежит бумажный документ с печатью. Вы можете обратиться к нотариусу для перевода электронного документа на бумагу. По итогу вы получите договор (документ) со штампом Росреестра и удостоверенной подписью и печатью нотариуса.

Второй способ получить бумажный правоустанавливающий документ. Запросить копию из дела в МФЦ «Мои документы» или в Росреестре.

Особенности электронной регистрации физическим лицом

Для защиты интересов физических лиц закон предусматривает ограничения на электронную регистрацию недвижимости. Ограничение распространяется на сделки при которых отчуждаются права собственности в пользу третьих лиц, как пример: сделка купли-продажи, регистрация ипотеки по договору займа или уступка прав требования. Сделано это для предотвращения мошенничества с ЭЦП. Подробнее на сайте Росреестра, там же образец заявления.

Суть ограничения для физ лиц заключается в необходимости соблюдения следующих условий:

1. Получения ЭЦП в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты при Росреестре ( УЦ ФКП). При выдаче ЭЦП в Росреестр сотрудник организации проводит сверку личности по паспорту и фотографирует владельца. Процедура не многим отличается от получения ЭЦП в любом другом удостоверяющем центре. Но при использовании такой ЭЦП для регистрации недвижимости сотрудники Росреестра уверены, что распоряжается недвижимостью именно владелец.
2. Вы можете распоряжаться своей недвижимостью в электронном виде на основании ЭЦП полученной в любом удостоверяющем центре. Но, помимо ЭЦП вам потребуется подать в Росреестр заявление о возможности проведения электронной регистрации. Сделать это электронно невозможно, самый простой вариант в условиях карантина, направить в Росреестр письмо по почте с заявлением, подпись на котором удостоверит нотариус.

Обращаю внимание, что для юридических лиц подобных ограничений нет.

Ответ Росреестра на обращение

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли мне ЭЦП? Как обеспечить безопасность при электронной регистрации?

В большинстве регистрационных действий потребуется ЭЦП. Так как электронная подпись равнозначна вашей рукописной подписи, она не должна попасть к кому либо. Когда возможно, мы осуществляем подачу с помощью своей ЭЦП и нотариальной доверенности, четко регламентирующей допустимые полномочия.
Что бы обеспечить безопасность, мы используем специальный облачный сервис, разработанный «ТехноКад». С его помощью, подпись документов происходит на вашем компьютере.
Также есть возможность выпустить ЭЦП на «флешке» и встретиться со специалистом, он поможет подписать пакет документов, сделает это при вас и вернет подпись по окончанию.

У меня есть ЭЦП. Могу ли я встретиться с вами и подать документы от своего имени?

Да, такая возможность есть. Мы можем подписать сформированный пакет документов следующими способами:

• Своей ЭЦП на основании вашей доверенности. Ваше присутствие не требуется.
• Вашей ЭЦП, в присутствии владельца ЭЦП.
• Комбинировано, одна сторона может подать лично со своей ЭЦП. Вторая сторона может предоставить доверенность.

У меня нет ЭЦП, и нет возможности попасть к нотариусу. Что делать?

Мы можем помочь выпустить ЭЦП. К вам приедет представитель удостоверяющего центра, проверит документ удостоверяющий личность и объяснит как пользоваться.

Как выглядит штамп(отметка) Росреестра на электронном документе?

Государственный регистратор распечатывает скан вашего договора, ставит штамп на договоре или на отдельном листе, сшивает с договором и сканирует. Отсканированный договор подписывается ЭЦП сотрудника Росреестра. Случается, что регистратор не ставит штамп. Это не критично, штамп содержит наименование права или договора подлежащего регистрации, дату проведения регистрации и регистрационный номер. Эти данные при регистрации дублируются в Выписке из ЕГРН.

Читайте статьи

Онлайн услуги

Мы создали эту страницу специально для наших клиентов на период карантина. Собрали самую важную информацию для тех кто хочет оформить недвижимость. И будем пополнять страницу пока не вернемся к прежнему режиму работы.

Скидка на все услуги 20 %

Работаем в условиях карантина:

• График работы не изменился: без выходных с 09:00 до 21:00
• Личное участие специалистов в сделках и процедурах ограничено
• Все услуги предоставлются удаленно
• Оплачивайте услуги онлайн

Послабления госорганов в период карантина при оформлении недвижимости

Паспорта и водительские удостоверения граждан РФ с истекшим сроком действия автоматически продлены до 15 июля.

Некоторые госорганы ведут прием заявителей в обход МФЦ «Мои документы». Например, одному из наших клиентов с истекшим сроком паспорта, сданным в паспортный стол при МФЦ, удалось получить новый паспорт по предварительной записи в ГУМВД.

Отвечаем, как оформить недвижимость в карантин:

Работают ли нужные организации?

Да, частично работают. График работы и возможность записаться, уточняйте заранее!

• Банки работают, расчеты можно осуществить.
• Нотариальные конторы, работают только дежурные.
• МФЦ «Мои документы«, не работает. Прием и выдача документов не ведется до 30 апреля включительно.
• Росреестр, работает. Рассматривает документы поданные в электронном виде.

Возможно ли сейчас провести сделку купли-продажи (уступки)?

Да, возможно. Но с рядом ограничений. Так как регистрация права собственности на недвижимость доступна только в электронном виде.

Ограничение касается сделок с ипотекой, когда оформляется закладная. Требованием банка в 95% случаев является предъявление описи документов из МФЦ. При электронной подаче на регистрацию, документ отсутствует.

Как зарегистрировать сделку? Электронная подача в Росреестр.

• Самостоятельно через портал Росреестра. Для этого у сторон сделки должны быть электронно-цифровые подписи (ЭЦП).
• По доверенности за участников сделки, это может сделать регистратор Оформитель недвижимости. Вам не потребуется ЭЦП, но нотариуса посетить придется. Свяжитесь для консультации.
• Через нотариуса. В этом случае вы переплатите за договор. Но не потребуются доверенности или ЭЦП.

Что я получу в качестве подтверждения подачи документов на электронную регистрацию?

При подаче документов на регистрацию в электронном виде, Росреестр предоставляет уникальный номер по которому можно отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра и по горячей линии Росреестра.

Нотариус, как правило, не отчитывается по статусу регистрации. Приглашает участников сделки по получению документов.

Со своей стороны мы готовы предоставить:

• Уникальный номер, присвоенный делу
• Электронные письма от Росреестра об оплате пошлины за регистрацию
• Заявления сформированные программой при подаче документов
• Запись процедуры подачи документов на видео

Онлайн услуги

Читайте подробные статьи

Смотреть штатный график работы МФЦ.

Перед посещением не забывайте про государственные выходные. Помните, что у сотрудников МФЦ тоже есть обед, в период которого количество специалистов сокращается. Записывайтесь на прием заранее через интернет портал. И не приходите за 5 минут до окончания рабочего дня — исключите лишние нервы и с уважением относитесь к личному времени сотрудников МФЦ.

График работы МФЦ «Мои документы» в Москве

• Семь дней в неделю с 08:00 до 20:00
• Флагманские отделения работают семь дней в неделю с 10:00 до 22:00
• Отделения для юридических лиц работают с понедельника по пятницу до 17:00

В период карантина некоторые МФЦ могут закрываться с 16:00 до 17:00 на санитарную обработку.

График работы МФЦ в период с 31 октября по 7 ноября 2021 года. Локдаун в МФЦ.

• Предоставляет услуги в ограниченном режиме: только регистрация рождения и смерти граждан
• Услуги в формате онлайн предоставляются
• Только в дежурных отделениях

Даже после карантина не всегда получается решить свой вопрос при посещении Многофункционального центра «Мои документы»(МФЦ). Те кто профессионально работают с недвижимостью временами могут слышать от сотрудника МФЦ «висит база». Об этой и других причинах не доступности услуг МФЦ читайте в статье. Ранее мы писали про работу МФЦ в карантин(в апреле 2020 и позже), когда закрылись и работали в ограниченном режиме государственные органы, в том числе МФЦ и Росреестр. Для тех кто не знает, что делать со сделкой с недвижимостью, если не можете получить зарегистрированные документы отвечаем на популярные вопросы:

«Висит база» в МФЦ

Приходите в МФЦ, берете талон и садитесь в окошко куда вызвали. Что может пойти не так? — Из-за технической неисправности могут не оказать услуг, потому что не работает программа с помощью которой предоставляется услуга: формируется заявление и отправляется на регистрацию.

Связаны такие сбои с техническими работами Росреестра и другими не понятными причинами. С 2018 года база Росреестра зависала множество раз, чаще всего осенью, когда деловая активность на высоком уровне. Последствия таких «технических работ» разные.

Иногда «база висит» полчаса и можно дождаться ее восстановления и подать документы в Росреестр. Случалось, что база Росреестра зависала на несколько дней, в таких обстоятельствах, не только не получится подать документы на регистрацию, но и поданные дела не будут рассмотрены в срок. А государственные регистраторы Росреестра находятся в ожидании рабочего инструмента, так как любое регистрационное действие вносится в базу(программу). В сентябре-октябре 2019 года, из-за сбоя, поданные заявления не рассматривались, люди к концу срока рассмотрения документов получили заявления и пакет документов с уведомлением о возврате без рассмотрения или отказом и были вынуждены обращаться повторно.

Что делать если МФЦ не работает, а сделка зарегистрирована?

Сделка давно бы закончилась, если бы не…
Продавец считал бы полученные деньги. Покупатель начал бы ремонт и обустраивал жилье. Но, МФЦ прекратило прием населения, даже по предварительной записи. Что вы можете? Два варианта:

1 вариант

Если ваша сделка зарегистрирована, но нет возможности получить документы. Не отчаивайтесь, в зависимости от выбранного способа расчетов по сделке, проверьте договор аренды ячейки или условия раскрытия аккредитива.
Как правило, условием доступа к деньгам является зарегистрированный договор купли-продажи или уступки прав требования для квартиры на стадии строительства. А что же делать если его нет?

При проверке условий доступа к деньгам обратите внимание на альтернативные способы доступа к деньгам. Как правило, опытные риэлторы и стандартные банковские условия предусматривают возможность доступа к ячейке/раскрытия аккредитива на основании Выписки из ЕГРН. Закажите электронную выписку, вам придет официальный документ с электронной подписью Росреестра.

Уточните у сотрудников банка, подойдет ли им электронная выписка для доступа к деньгам. Если менеджеры банка сообщат, что нет. Обратитесь к нотариусу для перевода электронной выписки из ЕГРН в бумажный вид. У нотариусов эта услуга называется «тождественность».

2 вариант

Еще в договоре аренды банковского сейфа есть дополнительные условия доступа к ячейке. Так, многие банки позволяют однократный доступ к ячейке при условии одновременного присутствия выемщика и закладчика.

Если расчеты проходят через аккредитив, скорее всего в вашем договоре не будет подобного условия. А читать бесконечные регламенты банка, то еще удовольствие…Свяжитесь с менеджером банка, расскажите о сложившейся ситуации и уточните, какие есть способы совершить расчеты без документов.
Банк может предложить подъехать плательщику и получателю для оформления дополнительных заявлений и перевода/возврата средств.

Если ни один из вариантов не помог, рекомендуем подъехать в банк и пролонгировать срок доступа к деньгам, для защиты интересов Продавца (получателя денег). Тогда вы сможете спокойнее довести начатое до конца.

[elementor-template id=»2064″]

Что делать если все таки не получилось рассчитаться по сделке?

Пока нет возможности получить деньги участники сделки могут пойти двумя путями. Разумеется каждая ситуация по своему уникальна, и это не алгоритм к действию, а совет, как не наломать дров.

Продавец уже продал, но пока не получил деньги.
Покупатель уже стал собственником, но не получил недвижимость.
Стороны сидят и боятся. Ситуация в сделках с недвижимостью в период самоизоляции

Бояться нет причин.
Деньги, причитающиеся Продавцу находятся в банке, что бы исключить лишние переживания Покупатель должен «пойти на встречу» Продавцу и обратиться в банк для пролонгации расчетов: продления срока аренды ячейки или срок действия аккредитива.

Продавец может быть благодарен Покупателю не только на словах, но и на деле. Найдите возможность передать объект (без подписания акта). Во первых, исходя из практики рынка недвижимости в договоре по сделке указывается обязательство о передаче недвижимого имущества с привязкой к регистрации права собственности Покупателя по сделке.

Если есть сомнения на счет передачи объекта, без закрепления ответственности Покупателя. Составьте акт приема-передачи по состоянию объекта и физической передаче. После того как получится провести расчеты по сделке стороны могут дополнительно подписать акт о взаиморасчетах.

Приостановка в Росреестре, что делать?

К сожалению случается, при рассмотрении документов в Росреестре… государственный регистратор может приостановить процедуру. Причины бывают разные: представлены не все необходимые документы, в документах есть существенные ошибки, не корректно подготовлены документы(не прошиты) и другие.

Если статус заявления по сделке изменился на «приостановлено» или вы получили Уведомление о приостановлении с указанием причин, есть три пути.

Устранить основания приостановления

Подать документы запрашиваемые или исправленные можно в электронном виде и в период карантина.

Срок рассмотрения дополнительных документов жестко не регламентирован, государственный регистратор может вернуться к делу в любой момент в течение всего периода регистрации. То есть может пройти от нескольких дней после подачи до 3 месяцев. Именно на столько приостанавливается регистрация сделки по инициативе государственного регистратора.

Прекратить регистрацию и подать повторно

Что бы исключить не определенность участники сделки часто выбирают повторную подачу документов на регистрацию. Для этого стороны прекращают регистрационные действия по ранее поданным заявлениям. И обращаются за регистрацией недвижимости заново.

Обратите внимание, что в таком случае понадобится подготовить пакет документов заново. И предусмотреть, что бы дело не было приостановлено по тем же или иным основаниям.

Крайние меры при приостановлении сделки…

Что если, сделка приостановлена, устранить причины или прекращать регистрацию нет возможности. Что будет если ни чего не делать?

Росреестр по истечении срока приостановления (3 месяца) прекращает регистрацию.

Банк, в котором арендована ячейка по истечении срока и не предоставлении документов для доступа позволит забрать деньги Покупателю.

В случае если расчеты проводятся с использованием аккредитива, деньги будут возвращены на счет Покупателя.

У Продавца получить деньги не будет возможности, так как у него не будет условий доступа.

Сегодня 3 апреля 2020 года(обновлено 20 апреля). Отвечаем что с регистрацией в Росреестре и МФЦ в период карантина. Вы узнаете:

• Как зарегистрировать сделку с недвижимостью в карантин?
• Работает ли Росреестр и МФЦ?
• Переждать или получится провести сделку в сегодняшних условиях?

Карантин не закончится завтра, и важно понимать как действовать дальше.

Большая статья, будем обновлять по мере получения информации.

Последние новости с полей.

МФЦ «Мои документы»

Обновление от 4 апреля. По сведения из МФЦ, до 30 апреля включительно работа прекращена. Предварительная запись отменена. Выдача документов не ведется.

Не ведет прием документов без предварительной записи. Если вы придете в МФЦ, вам откажут в приеме и порекомендуют записаться.

Запись в электронном виде приостановлена, на портале МФЦ уведомление, что запись ведется по телефону.

По телефону дозвониться можно, у меня и моих коллег получалось, но время на это уходит от 2 часов около 15 минут, возможно кому то везет больше, время ожидания может отличаться для разных МФЦ. При этом специалист по телефону сообщает следующее.

Запись доступна только на день вперед, возможно ли будет записаться послезавтра не известно, мы получим дополнительные инструкции, можете перезвонить нам завтра. На данный момент на завтра запись закрыта, мест не осталось.
Сотрудник МФЦ Московской области по телефону…

Росреестр

20 апреля информация подтвержена. Росреестр ведет прием в электронном виде.

Как вы знаете не ведет прием заявителей уже несколько лет, однако существуют отделы куда возможно записаться и обратиться за регистрацией недвижимости. Запись в такие отделы на сегодняшний день возможна только по телефону. По телефону большинства отделов дозвониться не возможно.

Экстерриториальные отделения в ближайшем Подмосковье не работают. Коллега объездил отделения в Химках, Балашихе и Мытищах.

Горячая линия Росреестра по номеру +7 966 009-69-96 работает в штатном режиме, время ожидания выросло, но не значительно.

Со слов коллег из организации:

Государственные регистраторы проводящие экспертизу документов по сделкам попрежнему выходят на работу. Все сделки поданные до объявления карантина будут рассмотрены в срок. Запись на прием в отдел приостановлена, документы не принимаются. Разъяснений о порядке получения документов прошедших регистрацию не было…
Неофициальная информация от сотрудников Росреестра

Банки

25 апреля информация подтвержена. Банки перестраивают свою работу.

Продолжают прием населения и проведение сделок в условиях карантина. График работы и прием конкретных отделений может быть ограничен, уточняйте заранее.

Доступ к ячейкам, раскрытие аккредитива осуществляется как и прежде при предъявлении документов, являющихся условиями доступа к деньгам согласованному сторонами с банком.

Банки попрежнему сдают ячейки в аренду для проведения сделок, оформляют аккредитивы на безналичную оплату и выдают ипотеку. Организовать сделку возможно.

03 апреля 2020.
Есть тенденция на снижение «гибкости» в обслуживании и не желании вникать в конкретную ситуацию. Осторожно, возможна субъективная оценка автора.

25 апреля 2020.
Банки принимают меры:
1. Некоторые банки готовы пойти на отмену закладной для ипотечных клиентов, с оформление документа после нормализации. Это позволит провести электронную регистрацию без дополнительных сложностей;
2. Другие банки упрощают условия доступа к деньгам для продавцов недвижимости, чьи объекты приобретаются за счет ипотечных средств. Ранее могли требовать опись документов из МФЦ «Мои документы», получить которую в условиях карантина невозможно;
3. Сбербанк столкнулся с увеличившимся интересом к услуге Электронная регистрация. Ранее стоимость услуги составляла около 10000₽, с некоторыми оговорками ей могли воспользоваться не только Покупатели с ипотекой Сбербанка. В настоящий момент электронная регистрация не доступна, вместо нее предлагается услуга за 35000 ₽ «Безопасная сделка».
Наблюдения специалиста по регистрации недвижимости

Нотариусы

Большинство нотариальных контор продолжает работать. Изменился порядок приема, уточняйте заранее график работы и возможность посещения без предварительной записи.

Сделки по прежнему проводятся. Нотариусы оповещают, что Росреестр продолжает предоставлять сведения необходимые для проверки участников и законности сделки. Выписки из ЕГРН на объект и справки о дееспособности на участников сделки приходят в срок, есть незначительные задержки.

Что делать?

В зависимости от стадии рекомендации могут отличаться.

Документы находятся на регистрации или право собственности уже зарегистрировано.

Если не удалось получить зарегистрированные документы до закрытия МФЦ, отправляйтесь в банк и продлите срок действия ячейки/ аккредитива еще на месяц.
Свяжитесь с отделением МФЦ куда обращались для регистрации сделки. Уточните, в каком Росреестре находится пакет документов. Оставьте на сайте Росреестра обращение, о возможности получить зарегистрированные документы или попробуйте созвониться с ними. Некоторые государственные органы практикуют предоставление документов по предварительной записи в обход МФЦ.

Назад пути нет. Следите за статусом регистрации на сайте Росреестра и по горячей линии организации. Номер +7 966 009-69-96. Цифра на автоответчике для переключения на оператора «0».

По готовности документов их должны передать в МФЦ. Как обстоят дела с получением зарегистрированных документов пока ясности нет. Рекомендуем созвониться с отделением МФЦ где были поданы документы. Попросить переключить на конкретный отдел возможно в Московской области, если дозвониться по номеру +7 966 009-69-96 и сообщить адрес(района) отдела. В Москве дозвонившись до оператора вам предложат назвать номер вашего дела и составят запрос. То есть сами свяжутся с отделом где были поданы документы и направят смс/позвонят с дополнительной информацией.

Если вы точно знаете, что ваши документы готовы свяжитесь с МФЦ для уточнения возможности получения.

Когда документы получены, можно обратиться в банк для раскрытия аккредитива или получения денег из ячейки. 3 апреля банки продолжают работать, информации по приостановлению деятельности не поступало

Обновление статьи от 4 апреля. По сведениям из МФЦ, до 30 апреля включительно работа прекращена. Предварительная запись отменена. Выдача документов не ведется.

Планируете сделку

Независимо от причин по которым вы решили проводить сделку, уверенны что они серьезные. Как действовать, когда некуда обратиться за регистрацией сделки, ответим ниже.

Сегодня все еще доступна электронная регистрация недвижимости, есть следующие варианты:

1. Электронная подача документов самостоятельно. Процедура требующая электронно цифровых подписей физических лиц. Для получения ЭЦП, необходима личная явка гражданина в удостоверяющий центр, с учетом карантина получение ЭЦП затруднено. Если все таки ЭЦП есть у всех участников, вам придется столкнуться со множеством технических и юридических особенностей при подаче пакета документов.
2. Электронная подача с помощью специалиста по регистрации. Участникам сделки надо получить ЭЦП, все остальное сделает регистратор. У него уже есть своя ЭЦП, спец.программа и необходимые знания, участникам сделки необходимо отсканировать документы, сделать доверенности на регистрацию сделки на бумаге и в электронном виде с ЭЦП нотариуса.
3. Нотариальная сделка с электронной подачей от имени нотариуса. Если договор по которому проходит сделка нотариальная, то нотариус имеет право подать документы на регистрацию от имени участников. Оформление ЭЦП сторонам сделки не требуется.
4. Электронная регистрация в Сбербанке (ЦНС). Созвонитесь с представителем банка и уточните возможность регистрации права собственности и расчетов по ней. На сегодняшний день это возможно.
5. Некоторые Застройщики предоставляют услугу по электронной регистрации сделки при покупке квартиры на первичном рынке.
   
6. Еще один вариант регистрации недвижимости в карантин — отправка документов в Росреестр по почте. Основная особенность, потребуется удостоверить подписи участников сделки на заявлении для регистрационного действия в нотариальной конторе.

[elementor-template id=»2064″]

Что мы предлагаем?!

Если нет возможности перенести сделку на «потом». Если не готовы ждать нормализации. Не боитесь новоиспеченных штрафов за нарушение самоизоляции в карантин. И главное, готовы рискнуть своим здоровьем. Мы поможем провести регистрацию недвижимости в электронном виде

Особенности электронной регистрации

• Сокращенный срок регистрации. от 3 дней.
• Одна из немногих возможностей
• Все документы отправляете и получаете по электронной почте
• Пошлина со скидкой в 30%

• Подходит не для всех сделок
• Не все банки согласуют электронную регистрацию, особенно если сделка с ипотекой (закладной)
• Случается, что электронная регистрация «зависает», сроки могут увеличиться
• Пошлина зачисляется по УИН до 3 дней

Как проходит электронная регистрация по этапам

Процедура электронной регистрации:

1. Сканируете пакет документов по сделке
2. Подписываете скан договора (правоустанавливающего) ЭЦП сторон
3. Участники сделки делают нотариальную доверенность на регистрацию с электронной подписью нотариуса на наших сотрудников;
4. Подписываем удалённо договор оказания услуг, оплачиваете на реквизиты;
5. Присылаете сканы документов(удостоверенные ЭЦП участников) и доверенность с ЭЦП нам на почту;
6. Мы подаём на регистрацию;
7. Высылаем вам уникальный номер дела присвоенный Росреестром.
8. Ждём установленный срок;
9. Получаем электронные Документы после регистрации. Отправляем вам по электронной почте;
10. Идёте к удобному нотариусу и переводите договор и выписку из электронного вида на бумагу для предоставления в банк и доступа к деньгам.

Стоимость составляет от 5500 рублей для сделок без ипотеки с одним заявителем.
Дополнительные расходы составят: ЭЦП участников сделки от 700 рублей за шт., доверенности с ЭЦП, около 2000 рублей за 1 шт., пошлина в зависимости от объекта может отличаться от 350 рублей, тождественность у нотариуса(перевод документов на бумагу) до 1000₽. Нажмите, что бы узнать больше о электронной регистрации.

Образец доверенности на регистрацию прав по договору купли-продажиСкачать

Рекомендуем оставаться дома до завершения карантина, пока он продлен до 30 апреля включительно.

Онлайн услуги

Когда кредит выплачен, надо привести документы в порядок и снять обременение с недвижимости. Если при покупке объекта в ипотеку, составлялась закладная, то возможно прекратить ипотеку в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок подразумевает, что залогодатель (должник) самостоятельно, без заявления от залогодержателя (банка) может прекратить ипотеку и получить уведомление о погашении записи об ипотеки.

Для этого залогодержатель передает залогодателю «погашенную» закладную и справку о полной выплате кредита. Что бы закладная была погашена, на ней делается специальная запись или штамп. Она может выглядеть по-разному, вот один из вариантов:

Обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме.Дата. 00.00.0000 г.Генеральный директор ____подпись______ФИО печать

Запись на закладной о погашении ипотеки должна быть осуществлена лицом имеющим полномочия. Чаще всего ее делает руководитель отделения банка в котором обслуживался кредит, на основании нотариальной доверенности. Проверьте наличие в пакете документов от банка копии доверенности на подписанта закладной. Иначе, при рассмотрении в Росреестре заявления на погашение ипотеки, могут приостановить процедуру до момента предоставления доверенности.

Преимущества прекращения ипотеки по погашенной закладной

• Не надо согласовывать с банком поездку на подачу заявления о снятии, обращаетесь с готовым комплектом документом, когда вам удобно
• Контролируете процедуру погашения ипотеки, и уверены, что документы в порядке

Сроки погашения ипотеки по закладной

Срок погашения ипотеки может составлять от 3 дней до нескольких месяцев. Процедура может растянуться из-за бездействия залогодержателя (банка). Некоторые банки готовят пакет документов на погашение закладной автоматически после полной выплаты кредита собственником недвижимости. Вам остается только получить документы и с ними обратиться в регистрирующий орган. В свою очередь другие банки дожидаются заявления от собственника и только после получения готовят пакет документов.
Срок на погашение закладной в каждом банке регламентируется самостоятельно.

Второй этап по срокам четко регламентирован. Росреестр рассматривает заявление и пакет документов на погашение записи об ипотеки по закладной 3 дня. К этому сроку стоит добавить 2-3 дня на доставку из МФЦ «Мои документы» в Росреестр и обратно. Именно МФЦ принимает заявление, Росреестр его рассматривает.

Поэтому, будьте внимательны, если пакет документов не полный, есть ошибки в заявлении или документах, срок рассмотрения заявления могут приостановить до устранения причин.

За погашение ипотеки пошлина Росреестром не взимается.

Регистрация — один из важных этапов сделки с недвижимостью, включает: подготовку пакета документов и подачу документов в государственные органы (Росреестр, кадастровую палату или МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр). Стороны сделки могут самостоятельно обратиться в государственные органы для оформления прав на объект, или могут заказать помощь специалиста со знанием особенностей. Помощь регистратора — удобный сервис, сэкономит время на очередях в госорганах и зарегистрирует права в Росреестре точно в срок. Рассмотрим по пунктам, почему стоит заказать услугу регистрации:

1. Регистратор — профессиональный юрист по недвижимости, который знает особенности, подготовит пакет документов, составит и проверит каждый документ, укажет на возможные риски и предложит способы их избежать.
2. Юрист сэкономит время на каждом этапе и обеспечит соблюдение сроков государственными органами. Спросите нашего юриста, о вариантах ускорить регистрацию для вас.
3. Услуга удобна на каждом этапе. Регистратор заранее подготовит договор для сторон и при необходимости внесет правки. В согласованную дату и время приедет на сделку, проверит комплектность документов. Подаст документы в Ростреестр или Мои документы (МФЦ) от имени сторон. Отследит процедуру и уведомит о результатах каждого участника.

Стоит отличать регистратора недвижимости частного от государственного. Государственный регистратор работает в Росреестре и проводит правовую экспертизу предоставленных документов. Частный регистратор недвижимости знает на что обращает внимание государственный регистратор и делает все необходимое для успешного прохождения процедуры.

Преимущества работы с регистратором

Помимо очевидных выгод регистратор недвижимости поможет:

• Проверить пакет документов на соответствие законодательству и сложившейся практике
• Предоставит образцы сопутствующих документов
• Рассчитает размер и предоставит реквизиты для оплаты государственной пошлины, либо оплатит за вас(для физических лиц)
• Проконсультирует по особенностям регистрации, документам, срокам Проверит сведения в ЕГРН об объекте на наличие технических ошибок и расхождений, при необходимости устранит
• Предотвратит приостановление процедуры или оперативно устранит основания
• Согласует условия соглашений с прочими участниками сделки: банками(кредиторами), Пенсионным фондом РФ и органами опеки и попечительства
• Зарегистрирует права на объект, находящийся за пределами Москвы и области
• Ускорит процедуру регистрации
• Поможет разобраться с причинами приостановления и устранит основания приостановления регистрации, если вы подавали самостоятельно
• Одновременно зарегистрировать права по всем объектам в цепочке альтернативной сделки

[elementor-template id=»2064″]

Некоторые особенности при подаче документов на регистрацию, которые часто становятся причиной приостановок

В зависимости от типа объекта и вида регистрационного действия существует ряд особенностей:

1. Физические лица при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляют нотариальное согласие супруга/и. При покупке недвижимости одним из супругов, согласие второго не требуется, но такое согласие может попросить банк или контрагент.

2. Дом продается совместно с земельным участком на котором он стоит, и другими зарегистрированными объектами расположенными на участке. Если не включить в договор отчуждения земельного участка объекты недвижимости находящиеся на участке, регистрация сделки будет приостановлена, так же произойдет если объекты не стоят на кадастровом учете(пока замечено на территории Москвы и области, в остальных регионах, не так строго относятся).

3. Покупая, с привлечением заемных средств(ипотеки) предоставляется кредитный договор, отчет об оценке, закладная, доверенность на представителя банка подписавшего документы

4. Юридические лица при продаже имущества обязаны оформить решение/протокол, выражающее решение всех участников сделки, если учредитель один, оно все равно требуется.

5. При покупке недвижимости юридическим лицом пошлина оплачивается в безналичной форме и предоставляется в виде платежного поручения.

6. Приобретая квартиру или помещение в стадии строительства, необходимо учесть и соблюсти все условия Договора участия в долевом строительстве. Чаще всего требуется согласие застройщика. Росреестр требует справку от Застройщика об оплате цены договора. После регистрации юрист поможет уведомить застройщика о смене правообладателя.

7. Если договор купли-продажи или уступки прав требования подразумевает оплату после регистрации перехода права на имя нового владельца, договор должен содержать условия по регистрации ипотеки(залога). При отсутствии пункта о наличии/ отсутствии ипотеки, Росреестром будет вынесено решение о приостановлении.

8. Если объект недвижимости имеет выявленную не узаконенную перепланировку, не соответствия сведений в документах и Едином Госудасртвенном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет зарегистрированные ограничения или не погашенные обременения, отметки о не дееспособности собственников, регистрация сделки будет приостановлена и в последующем прервана. Существует еще множество причин для приостановления регистрации, отказе в регистрации, или возврате документов без рассмотрения.

Смотреть остальныеСпрятать

Это самые распространенные вопросы, которые поступают нам по телефону. Сколько их — не сосчитаешь. Оцените перспективу самостоятельной регистрации и удобства услуг регистратора недвижимости.

Регистрация недвижимости

Заказать

Стоимость услуг регистратора недвижимости в среднем составляет 15000₽. Цена услуги зависит от вида объекта, удаленности от Москвы, количества объектов и дополнительных услуг. Свяжитесь с юристом для уточнения подробностей.

Средний срок регистрации сделки 7 (семь) рабочих дней, о сроках регистрации и их сокращении напишем отдельную статью.

Регистратор незаменим при завершении сделки. Однако регистрация одна из множества процедур, в которых может помочь юрист. Позвоните для консультации, мы расскажем зачем нужен регистратор недвижимости в вашей ситуации, какие услуги и условия можем предложить.